1.澳洲投資移民的幾大優(yōu)勢
1、充滿活力的金融服務(wù)業(yè)
目前，服務(wù)業(yè)占經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的近80%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的11%。此外，金融服務(wù)是澳大利亞經(jīng)濟(jì)中增長快的部門之一，自20世紀(jì)80年代中期以來，年均增長率為5.3%。澳大利亞的基金管理行業(yè)在全球排名第四，管理著5170億美元。澳大利亞的銀行業(yè)發(fā)展穩(wěn)健、利潤豐厚、監(jiān)管放松，在監(jiān)管方面位居世界第二，在服務(wù)質(zhì)量方面位居第三。澳大利亞的金融市場高度發(fā)達(dá)、審慎、流動(dòng)性強(qiáng)，使其成為亞洲時(shí)區(qū)資本市場活動(dòng)的主要中心之一。這些優(yōu)勢，加上國際業(yè)務(wù)的時(shí)區(qū)優(yōu)勢，進(jìn)一步鞏固了澳大利亞作為主要金融服務(wù)中心的地位。
2、先進(jìn)的電信和信息技術(shù)系統(tǒng)
澳大利亞擁有世界一流的信息通信技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施，并且有能力在市場上迅速吸收新技術(shù)，這兩者完美結(jié)合，提供了一個(gè)優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境。澳大利亞的信息和通信技術(shù)(ICT-RRB-行業(yè)一直是早采用新技術(shù)的國家之一，其企業(yè)對企業(yè)B2B(B2B)業(yè)務(wù)正呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。在通信基礎(chǔ)設(shè)施的"電子準(zhǔn)備"方面，澳大利亞在亞太地區(qū)排名第三，在世界排名第四。澳大利亞的移動(dòng)電信市場是巨大的，每年產(chǎn)生50億美元的經(jīng)濟(jì)效益。此外，澳大利亞的先進(jìn)無線/寬帶試驗(yàn)臺(tái)網(wǎng)絡(luò)為進(jìn)一步的技術(shù)和內(nèi)容開發(fā)創(chuàng)造了各種環(huán)境。
3、創(chuàng)新的文化
創(chuàng)新文化與對新思想的開放相結(jié)合，使澳大利亞成為一個(gè)充滿活力、具有前瞻性和高生產(chǎn)力的投資目的地。高價(jià)值、低成本的技術(shù)和創(chuàng)新意味著許多國際公司可以從與澳大利亞公司和研究人員的合作中獲益。在公司與大學(xué)之間的知識轉(zhuǎn)移程度方面，澳大利亞位居世界第二，而在研發(fā)人才的供應(yīng)方面，澳大利亞位居前五(人口超過2000萬的國家)。
按國內(nèi)生產(chǎn)總值的百分比計(jì)算，澳大利亞政府機(jī)構(gòu)在研究和開發(fā)方面的支出超過了任何其他經(jīng)合組織國家，超過了美國、日本、德國和英國。政府的創(chuàng)新計(jì)劃提供了大量的研究與開發(fā)稅收減免(高可達(dá)175%)，以及其他獎(jiǎng)勵(lì)和支持計(jì)劃，極大地推動(dòng)了澳大利亞的商業(yè)化進(jìn)程和整體實(shí)力。創(chuàng)新人才和澳大利亞促進(jìn)研發(fā)的努力，是澳大利亞許多行業(yè)成功的主要?jiǎng)恿Α?/p>
4、成本競爭地位
在澳大利亞做生意的成本比美國低8%至9%。澳大利亞可以為主要的商業(yè)投入提供巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，包括房地產(chǎn)、運(yùn)輸和公用事業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格極具競爭力，悉尼黃金地段的辦公空間價(jià)格比倫敦低約66%，比東京低46%，比紐約低11%。在高峰時(shí)段，從澳大利亞打往美國的電話比從英國或日本打往美國的電話要便宜。澳大利亞擁有世界上熟練的多語言勞動(dòng)力之一，但其管理人員的工資卻低于美國、英國、德國和法國。澳大利亞的總體稅收負(fù)擔(dān)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例遠(yuǎn)低于經(jīng)合組織的平均水平，這一點(diǎn)令投資者感到欣慰。
2.澳大利亞移民需要了解的教育體系
澳大利亞的教育體系包括學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)的不同層級，包括學(xué)前，預(yù)科，小學(xué)，中學(xué)和高等教育機(jī)構(gòu)。大學(xué)預(yù)科課程持續(xù)13年。16歲以下的人必須上學(xué)。澳大利亞有三種主要類型的學(xué)校：公立，私立和宗教學(xué)校。他們都必須在州或領(lǐng)地教育部門注冊，其基礎(chǔ)設(shè)施和教師注冊應(yīng)符合政府的要求。
1、澳大利亞的公立學(xué)校
大約三分之二的當(dāng)?shù)厝丝诤痛罅扛改笧橥鈬说膬和诠W(xué)校就讀。盡管該國有國家課程，但每個(gè)州都有責(zé)任在各自地區(qū)管理和實(shí)施教育。
一些學(xué)校要求家長支付額外費(fèi)用以支付校服和文具費(fèi)用。大多數(shù)學(xué)校都要求外籍家庭提供居住證明，然后他們的孩子才能積極進(jìn)入澳大利亞學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)。
2、澳大利亞的私立學(xué)校
許多人認(rèn)為，與公立學(xué)校相比，澳大利亞的私立學(xué)校擁有更廣泛的設(shè)施，更高薪的教師和更好的教育水平。許多外國人更愿意帶孩子上私立學(xué)校，因?yàn)槠渲性S多人提供國際文憑課程。但是，與私立學(xué)校有關(guān)的聲望和聲譽(yù)是有代價(jià)的。
澳大利亞受歡迎的私立學(xué)�？赡軙�(huì)排長隊(duì)，有些甚至可能要求學(xué)生在入學(xué)前通過考試。有各種各樣的國際學(xué)校適合外國人，他們希望他們的孩子繼續(xù)其祖國的課程。
3、澳大利亞的宗教學(xué)校
盡管這些機(jī)構(gòu)是按照宗教秩序運(yùn)作的，但它們也非常重視學(xué)者。澳大利亞大多數(shù)基于信仰的學(xué)校都是天主教學(xué)校。這些學(xué)校認(rèn)為有必要向?qū)W生灌輸一種宗教信仰和價(jià)值觀。課程中所采用的宗教實(shí)踐和教義因?qū)W校而異。這些機(jī)構(gòu)的學(xué)生必須支付學(xué)費(fèi)。但是，澳大利亞基于信仰的學(xué)校的費(fèi)用低于私立學(xué)校。
4、如何報(bào)名
法律要求所有義務(wù)教育年齡的兒童都必須入學(xué)，而且他們必須每天上課。在西澳大利亞州，雖然孩子們可以在幼兒園開始接受教育，但義務(wù)教育還是從學(xué)前班開始的。
所有16歲以下的兒童都必須上學(xué)。16歲以上的年齡較大的兒童必須入學(xué)或接受培訓(xùn)，或受雇于學(xué)校，接受培訓(xùn)或就業(yè)。
如果您想讓孩子入讀公立學(xué)校，則應(yīng)盡快訪問當(dāng)?shù)貙W(xué)校。要為您的孩子入讀澳大利亞的學(xué)校，您必須向?qū)W校本身提出申請。學(xué)�？赡苄枰⒆由蠈W(xué)的學(xué)歷證明，并證明您合法居住在該國。您還需要提供有關(guān)給孩子的疫苗接種信息。居住在澳大利亞的僑民可以免費(fèi)在公立學(xué)校接受教育。
5、提供的文件
臨時(shí)居民可以與雇主協(xié)商，以提供學(xué)校津貼或?yàn)楹⒆又Ц秾W(xué)費(fèi)。
一個(gè)學(xué)年總共有40個(gè)星期。此外，四個(gè)學(xué)期構(gòu)成了澳大利亞的一學(xué)年。假期之間的假期持續(xù)2周，而暑假則持續(xù)6周。每年兒童應(yīng)上學(xué)190天，總共380堂課。這適用于小學(xué)，中學(xué)和特殊學(xué)校。
6、公共假日
這通常是由公立學(xué)校組織的，所有公立學(xué)校的工作人員都必須接受培訓(xùn)和發(fā)展。在公共假日期間，學(xué)生無需上學(xué)。
7、課外活動(dòng)
所有學(xué)校都提供廣泛的課外活動(dòng)，包括體育，戲劇和創(chuàng)意藝術(shù)。大多數(shù)學(xué)校與所在地區(qū)的其他學(xué)校一起參加當(dāng)?shù)芈?lián)賽，并鼓勵(lì)所有兒童參加這些活動(dòng)。
8、專業(yè)課程和計(jì)劃
這些課程側(cè)重于特定的興趣或才能。此類計(jì)劃的注冊通常由贊助該計(jì)劃的特定學(xué)校協(xié)調(diào)，這可能涉及參加考試或試鏡。
9、高等教育選擇
大多數(shù)高等教育機(jī)構(gòu)提供的研究生證書的主要類型包括以下幾種。
10、研究生證書/文憑
要求包括：六個(gè)月至一年的全日制研究生證書學(xué)習(xí)課程和一到兩年的全日制研究生證書學(xué)習(xí)課程。
11、碩士學(xué)位
專門研究特定的研究領(lǐng)域或?qū)I(yè)實(shí)踐領(lǐng)域。
12、博士學(xué)位
此類認(rèn)證是為以新知識或適應(yīng)，應(yīng)用和解釋現(xiàn)有知識的形式在某個(gè)特定領(lǐng)域做出重大貢獻(xiàn)的個(gè)人提供的。博士學(xué)位可能需要三到四年才能完成。博士學(xué)位有兩種類型：研究博士學(xué)位(PhD)涉及受監(jiān)督的研究，導(dǎo)致完成論文，并且需要通過研究獲得的碩士學(xué)位或?qū)W士學(xué)位。專業(yè)的博士學(xué)位課程與研究相結(jié)合，適合想要在沒有博士學(xué)位的研究的情況下提高自己領(lǐng)域知識的專業(yè)人士。入學(xué)要求包括研究性碩士學(xué)位或?qū)W士學(xué)位。在課程開始之前或期間需要相當(dāng)多的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
澳大利亞的學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)有不同的入學(xué)要求。因此，與各個(gè)學(xué)習(xí)機(jī)構(gòu)聯(lián)系以確認(rèn)入學(xué)要求很重要。此外，開始日期因課程而異。高等教育課程通常從2月下旬到11月中旬。
3.適合移民投資澳洲房產(chǎn)的地點(diǎn)
說到澳洲，很多移民者對其的評價(jià)是很高的，不過大部分首先想到的都是悉尼和墨爾本這樣的大城市。相比這兩個(gè)城市，堪培拉作為澳大利亞的首都可以說是極其低調(diào)的。但從澳洲房地產(chǎn)市場的近期形勢來看，堪培拉已成為海外買家新的投資熱點(diǎn)，公開拍賣禁令解除后，清倉率也達(dá)到了80%，可見堪培拉市場的火爆程度。
堪培拉是澳大利亞首都，它是澳大利亞大的內(nèi)陸城市,人口超過36.7萬人,在澳大利亞所有城市里排名第八。它座落于澳大利亞首都領(lǐng)地北端,距離澳大利亞東岸兩大都會(huì)城市悉尼和墨爾本分別為280公里和660公里。
它是澳大利亞少數(shù)全城規(guī)劃興建的規(guī)劃城市,城市的設(shè)計(jì)受到花園城市運(yùn)動(dòng)影響,拋掉以公園作為點(diǎn)綴的舊有觀念,將許多重要區(qū)域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美譽(yù)。
在堪培拉的投資優(yōu)勢中，大的優(yōu)勢是沒有綠卡的人可以享受與當(dāng)?shù)厝讼嗤挠』ǘ惗惵�。換句話說，他們免除了對海外人士征收的印花稅，而且堪培拉本身的印花稅很低，一些房子也是免稅的。
其次，在堪培拉買房的投資相對較低，考慮到堪培拉房地產(chǎn)相對較低的價(jià)格(市中心約45萬澳元/間)，與悉尼和墨爾本相比，這里的投資門檻要低得多。
堪培拉的房地產(chǎn)市場非常健康，空置率非常低，只有0.8%左右，是澳大利亞低的。與此同時(shí)，這里的平均租金收益率約為5%-5.5%，高于悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市。周租金中值高于悉尼、墨爾本等大城市，在首都城市中排名第一。
澳洲印花稅有兩個(gè)基本情況：1.各種印花稅不同;2.印花稅分為基礎(chǔ)印花稅和附加稅兩部分，海外買家要繳納這兩部分。
我們可以看到新南威爾士州的基本印花稅是一個(gè)樓梯，它會(huì)隨著價(jià)格的增加而增加。50萬澳元的房產(chǎn)印花稅約為3.58%，200萬澳元約為4.76%，所以一般本地購房者的NSW基本印花稅約為4%。
對于海外買家來說，在新南威爾士州需要繳納8%的固定附加費(fèi)，所以海外買家在新南威爾士州買房的印花稅約為12%。維多利亞州的海外買家需支付13.5%，昆士蘭州11%，堪培拉約3%，南澳大利亞12.7%，塔斯馬尼亞7.5%，西澳大利亞11%，達(dá)爾文5%。堪培拉和達(dá)爾文是澳大利亞不向海外買家收取附加費(fèi)的地區(qū)。
