【#少兒升學(xué)# #購買學(xué)位房與學(xué)區(qū)房需要的問題有哪些？#】學(xué)區(qū)房和學(xué)位房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。下面是©無憂考網(wǎng)為大家?guī)�來的購買學(xué)位房與學(xué)區(qū)房需要的問題有哪些？供各位家長的關(guān)注。

學(xué)區(qū)房產(chǎn)生原因與背景

　　一、家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，購買學(xué)區(qū)房成投資接力跑。

　　家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會(huì)把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。

　　北京某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組團(tuán)經(jīng)理說：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會(huì)往下掉價(jià)的，六年以后再賣的時(shí)候還能保值，還能升值�！辟I學(xué)區(qū)房就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學(xué)區(qū)房對(duì)有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因?yàn)樗麄兊暮⒆泳驮撋蠈W(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。像他這種情況，其實(shí)(如果)戶口落進(jìn)來了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達(dá)不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費(fèi)，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西”

　　二、源于教育資源分配不公。

　　“學(xué)區(qū)房”的概念之所以存在，是因?yàn)楦髦行�學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異。重點(diǎn)學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點(diǎn)中小學(xué)，這些學(xué)校的數(shù)量、規(guī)模與高一級(jí)學(xué)校的招生保持適當(dāng)比例。由于重點(diǎn)經(jīng)費(fèi)投入、辦學(xué)條件、師資隊(duì)伍、學(xué)生來源等方面占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，催生擇校熱，譬如，重點(diǎn)學(xué)校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費(fèi)，渠道之一就是“共建費(fèi)”。政府、企業(yè)或機(jī)構(gòu)資助一筆不菲的費(fèi)用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。此舉將權(quán)勢(shì)部門子女的擇校費(fèi)轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長自行出資，對(duì)學(xué)校也十分安全。

　　據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點(diǎn)中學(xué)，底層子女60%就讀非重點(diǎn)中學(xué)引發(fā)對(duì)于教育不公的質(zhì)疑。

學(xué)位房or學(xué)區(qū)房知多少?

　　學(xué)位房，是指只要購買了該房源就享有上學(xué)名額，一般所帶的學(xué)校性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué)，只有一個(gè)孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢(shì)，但是學(xué)位房的學(xué)校因?yàn)槭撬搅⒌氖召M(fèi)特別高，估計(jì)小學(xué)和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個(gè)學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的學(xué)�？赡芾蠋熈鲃�(dòng)性比較大，可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。

　　學(xué)區(qū)房是針對(duì)九年義務(wù)教育而言的，是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是：該房子屬于某個(gè)重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)的劃片學(xué)區(qū)。買了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)校隨機(jī)派位的資格，能不能進(jìn)還得看學(xué)校的容量和報(bào)名的人數(shù)等。

購買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

　　購買學(xué)區(qū)房時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、學(xué)區(qū)房受到戶口的限制，需為當(dāng)?shù)厣�源地戶籍�?/p>

　　2、并不是和學(xué)校離得近的房子就是學(xué)區(qū)房，并不是一個(gè)小區(qū)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。

　　3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是固定不變的，會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。

　　4、買入前首要一點(diǎn)就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬不要用學(xué)位房的價(jià)格買了個(gè)普通學(xué)位的物業(yè)

　　5、在購買二手房的時(shí)候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊�或者教育網(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進(jìn)來，也是很頭疼的事情。

　　6、買學(xué)區(qū)房時(shí)候應(yīng)該盡早確定，盡早遷入落戶，因?yàn)橛械牡胤綄W(xué)校對(duì)入學(xué)有很嚴(yán)格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學(xué)。

購買學(xué)位房的注意事項(xiàng)

　　購買學(xué)位房應(yīng)該注意的：

　　1、不要輕易相信對(duì)方的口頭承諾，因?yàn)檫@難以受到法律的保護(hù)，購房時(shí)候要和對(duì)方簽合同。

　　2、在購房時(shí)候一定要了解這個(gè)學(xué)校的容量，以及這周邊樓盤的關(guān)于校區(qū)的學(xué)位房的購買情況。因?yàn)閷W(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。后期購買房子的業(yè)主，因?yàn)閷W(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒有入學(xué)名額。

　　3、在選擇學(xué)位房的時(shí)候作為業(yè)主也一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎。辛辛苦苦花百萬買的學(xué)位房子，最后還是上不了學(xué)就很麻煩。