【篇一】加拿大移民房屋貸款類型
第一類：新移民房屋貸款
這類貸款適用于剛落地并且獲得加拿大移民身份的移民。一般來說，首付款一般至少需要35%，最多可貸款至房產(chǎn)總價(jià)的65%，總貸款數(shù)額不超過150萬加幣。此類房貸的年限為最長(zhǎng)30年。
第二類：國(guó)際留學(xué)生房貸
顧名思義，這類房貸適用于所有取得加拿大留學(xué)資格(學(xué)習(xí)簽證)的大專生、本科生以及研究生。但注意啦，想獲得這項(xiàng)房貸的同學(xué)們需要滿足申請(qǐng)時(shí)居住在加拿大這個(gè)條件，這類房貸購買時(shí)需提供至少35%的首付款，以及15%海外買家稅(兩年之后會(huì)退回)。貸款額度為購房總價(jià)的65%(父母可做擔(dān)保)。國(guó)際留學(xué)生房貸的房貸年限為最長(zhǎng)25年。
第三類：非居民貸款
這類貸款絕對(duì)是特別為還沒有成為加拿大移民，卻想在加拿大投資房產(chǎn)的買家量身定做的。一般來說，非加拿大居民購房的原因有很多種，包括投資、商務(wù)等各種用途。非居民貸款的貸款額度根據(jù)房貸的數(shù)目分為兩種情況。房貸小于100萬加幣，首付在35%或以上，貸款比率為65%。房貸介于100萬至200萬加幣，首付需至少房款總價(jià)的50%，貸款比率為房?jī)r(jià)的50%。此類房貸年限為最長(zhǎng)30年。比如，一套200萬的房子，小于一百萬的部分可貸款65%，100萬到200萬之間的部分可貸款50%。
第四類：自雇人士貸款
加拿大的華人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的銀行存款以及現(xiàn)金收入也都比較可觀。但在貸款申請(qǐng)時(shí)卻市場(chǎng)出現(xiàn)各種問題。自雇人士的住房貸款在加拿大屬于新興事物，各銀行對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)也各種各樣，導(dǎo)致在政策以及要求上區(qū)別相差很大。自雇人士需要準(zhǔn)備好能夠證明自己在所屬行業(yè)中工作兩年以上的文件和資料;至少準(zhǔn)備20%的首付款，貸款申請(qǐng)之前完成上年度報(bào)稅。
第五類：低報(bào)稅人士貸款
1、低收入，高凈值人士貸款
如果走這個(gè)政策，年收入最低只需要2w5，并且信用分?jǐn)?shù)最低需要720分。政策的特點(diǎn)是，客戶本身名下you多套房子，則可拿出房屋市值減去貸款額的部分作為凈值，讓客戶去申請(qǐng)貸款。比如，客戶明細(xì)啊有一套100萬的房子，貸款有50萬，那就可以拿出大月子40萬左右的貸款額度。
2、反向抵押貸款
這一政策完全不看收入，只要年齡達(dá)到55歲，是加拿大居民就可以申請(qǐng)。55歲可以申請(qǐng)的貸款額度是25%LTV，65歲為35%LTV，75歲為45%LTV，80歲以上可以做55%LTV。
【篇二】加拿大聯(lián)邦自雇移民的問答
問:申請(qǐng)人需要如何體現(xiàn)自己滿足自雇的要求?
答:申請(qǐng)人需要證明在申請(qǐng)前5年內(nèi)的至少有2年,自己是通過自雇形式來獲得經(jīng)濟(jì)來源;同時(shí),也需證明自己移民加拿大后,同樣有能力可以通過自雇形式,在自己擅長(zhǎng)的文化藝術(shù)或體育領(lǐng)域做到經(jīng)濟(jì)上自給自足,同時(shí)對(duì)加拿大當(dāng)?shù)貛硪欢ǖ呢暙I(xiàn)。
問:申請(qǐng)時(shí)是否需要證明自己已經(jīng)有完備的自雇計(jì)劃?
答:聯(lián)邦自雇移民需要的申請(qǐng)人并不是出色的企業(yè)家,對(duì)比創(chuàng)造就業(yè)和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益而言,移民官青睞和鐘情于能夠?yàn)榧幽么蟮奈幕囆g(shù)或者體育事業(yè)做出貢獻(xiàn)的優(yōu)秀人士。我們移民團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)24年的移民行業(yè)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合申請(qǐng)人的特定背景,為每一位客戶量身定制移民申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備方案,從而提高申請(qǐng)成功率。
問:對(duì)家庭資產(chǎn)和國(guó)內(nèi)的收入金額有要求嗎?
答:沒有嚴(yán)格的要求,這也是自雇移民與其他加拿大商業(yè)移民的主要區(qū)別,申請(qǐng)人只需證明有足夠使自己一家人在加拿大定居的資金即可。
問:對(duì)年齡、語言和學(xué)歷有要求嗎?
答:自雇移民是打分制,就申請(qǐng)人的學(xué)歷、語言、年齡、工作經(jīng)驗(yàn)、適應(yīng)能力這5項(xiàng)的打分滿分為100分,申請(qǐng)人的打分夠35分即可。
問:目前的審理周期是多久?是否可以直接拿到楓葉卡?
答:自雇移民申請(qǐng)獲批后,可以一步到位獲得楓葉卡。當(dāng)前加拿大移民局公布的審理周期在23個(gè)月,已不足2年。相對(duì)過去多年曾經(jīng)需要的4-5年審理時(shí)間,可以看出目前加拿大政府,對(duì)于自雇類別的人才還是很歡迎的。
問:如何使自己的申請(qǐng)脫穎而出呢?
答:因?yàn)槁?lián)邦自雇移民項(xiàng)目門檻相對(duì)低,申請(qǐng)人數(shù)眾多,所以雖然表面上申請(qǐng)大門的敞開是足夠?qū)拸V的,但實(shí)質(zhì)上這個(gè)類別對(duì)申請(qǐng)文件的核心要求卻又極高。根據(jù)歷來成功案例總結(jié):要想在在眾多申請(qǐng)人中脫穎而出,獲得移民官的認(rèn)可才是申請(qǐng)成功的重點(diǎn)。
【篇三】加拿大移民房屋貸款注意事項(xiàng)
1.房屋貸款中介是不應(yīng)該收費(fèi)的，經(jīng)紀(jì)人的傭金由貸款機(jī)構(gòu)支付，如果發(fā)現(xiàn)有收費(fèi)現(xiàn)象，敬而遠(yuǎn)之。
2.不要被低利率迷惑，如果銀行給出P-0.6%的利率，則一定有人打出P-0.8%的廣告，吃虧上當(dāng)?shù)南M(fèi)者一定都是貪小便宜的人。
3.借款人簽署的借款文件都是與銀行之間的訂立的合約，無論中間人承諾什么利率，都要以銀行的文件為準(zhǔn)。“我們和銀行關(guān)系很好，最后一定能給你拿到xx%”既然和銀行關(guān)系好，當(dāng)初就應(yīng)該拿到承諾的利率。
4.從審批到驗(yàn)證文件，要緊密配合貸款機(jī)構(gòu)的要求，在交接前10內(nèi)指示律師，否則就喪失了尋找其他貸款途徑的機(jī)會(huì)。
5.加拿大的RBC皇家銀行，CIBC帝國(guó)商業(yè)銀行，BMO滿地可銀行，HSBC匯豐銀行，均不接受貸款經(jīng)紀(jì)人的代理。借款人如果希望了解上述銀行的產(chǎn)品和利率需要咨詢銀行工作人員。貸款經(jīng)紀(jì)人所謂的“貨比叁家”主要是指TD道明銀行，Scotiabank豐業(yè)銀行，NationalBank國(guó)民銀行，以及其他中小銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)。建議消費(fèi)者至少親自找1-2家銀行面談自己的貸款需求，從而減少中間環(huán)節(jié)，限度降低無法交接的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
加拿大各個(gè)銀行的貸款要求和標(biāo)準(zhǔn)都有一定的區(qū)別，為保萬無一失，大家需要尋找一些專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)人士幫助申請(qǐng)貸款。
