【篇一】德國(guó)移民的房產(chǎn)稅收
國(guó)家通過(guò)出售一部分地產(chǎn)，獲得了一部分收入，使經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，并且通過(guò)出售地產(chǎn)使得將外流的資金吸引回來(lái)。為了更好地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須有明確的房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則，使投資者可依據(jù)其選擇購(gòu)買房地產(chǎn)。
在德國(guó)，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動(dòng)產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%-1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過(guò)買賣獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。具體如下：
首先，在土地稅上，政府對(duì)于自用式房屋購(gòu)買者和其他土地買賣經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，不同對(duì)待。土地稅，實(shí)際上是政府向德國(guó)境內(nèi)的地產(chǎn)（包括土地、地面建筑物）征稅，稅金的多少則按照登記的地產(chǎn)狀態(tài)和價(jià)值確定。其征稅基礎(chǔ)為每年初按照稅收評(píng)估法（根據(jù)成交土地的價(jià)格得出同類土地的納稅價(jià)值）所確定的課稅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值，一年一繳。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)一的稅率，建筑用土地的稅率為3.5‰，獨(dú)戶住宅土地稅率分兩類，價(jià)值在75000馬克以內(nèi)的稅率為2.6‰，75000馬克以上的稅率為3.5‰，雙戶住宅稅率為3.1‰。為了鼓勵(lì)購(gòu)買住宅自住，政府對(duì)居民自用的套住宅不征地面建筑物部分稅收。也就是購(gòu)置住宅的普通居民，每年只需繳納房基地部分（該房基地價(jià)值單獨(dú)評(píng)估，并在房產(chǎn)證書(shū)中備注）的土地稅。
其次，政府對(duì)地產(chǎn)買賣獲利者征收高額的土地購(gòu)買稅和資本利得稅。土地購(gòu)買稅亦可稱土地交易稅，凡國(guó)內(nèi)登記過(guò)的土地被出售就要按規(guī)定繳納土地購(gòu)買稅，此處征稅基礎(chǔ)同樣指土地和地面建筑物兩者的價(jià)值總和，稅率為3.5%。對(duì)于買賣獲利部分，政府還將對(duì)出售房征收資本利得稅，十年內(nèi)出售即參照公司稅標(biāo)準(zhǔn)征收資本收益的25%。土地購(gòu)買稅和資本利得稅的適用范圍還包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。
【篇二】移民德國(guó)的交通常識(shí)
德國(guó)交通地位重要，也反映在德國(guó)稠密且現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)上。德國(guó)的高速公路網(wǎng)總長(zhǎng)度居世界第3位，而德國(guó)高速公路部分路段并無(wú)速度限制。
德國(guó)鐵路網(wǎng)總長(zhǎng)度約達(dá)48215公里，每日約有50000輛的載客與載貨列車在行駛。
地區(qū)鐵路有區(qū)域特快鐵路、區(qū)域鐵路和城市鐵路。
遠(yuǎn)程鐵路有歐洲城際快車，城際快車和城際特快列車。都依照每日固定的時(shí)刻表行駛。遠(yuǎn)程鐵路行運(yùn)的范圍約達(dá)總長(zhǎng)2000公里之長(zhǎng)。高速鐵路網(wǎng)由多中心構(gòu)成，德國(guó)的高速鐵路即城際特快列車由德國(guó)鐵路營(yíng)運(yùn)，營(yíng)運(yùn)速度為時(shí)速300公里，聯(lián)絡(luò)德國(guó)各大城市及周邊國(guó)家。
法蘭克福機(jī)場(chǎng)（歐洲第二大機(jī)場(chǎng)，僅次于倫敦，也是貨運(yùn)量大的機(jī)場(chǎng)）及慕尼黑機(jī)場(chǎng)并為德國(guó)大機(jī)場(chǎng)，兩者皆為漢莎航空的樞紐機(jī)場(chǎng)，而柏林航空的樞紐機(jī)場(chǎng)設(shè)于柏林-泰格爾機(jī)場(chǎng)及杜塞爾多夫機(jī)場(chǎng)，德國(guó)其他重要機(jī)場(chǎng)包括柏林－舍訥費(fèi)爾德機(jī)場(chǎng)、漢堡機(jī)場(chǎng)、科隆/波恩機(jī)場(chǎng)、萊比錫/哈雷機(jī)場(chǎng)。柏林兩座機(jī)場(chǎng)的航班將于2013年起移至柏林－舍訥費(fèi)爾德機(jī)場(chǎng)南方的柏林勃蘭登堡機(jī)場(chǎng)起降。
漢堡港為德國(guó)大及歐洲第二大港口（僅次于鹿特丹），有“德國(guó)通向世界的門(mén)戶”之稱。
【篇三】德國(guó)移民的教育和醫(yī)療體制
一、德國(guó)移民的教育體制
德國(guó)的公立學(xué)校是免費(fèi)的，境內(nèi)的所有兒童，自六歲起均可享受義務(wù)教育。
兒童在小畢業(yè)之后，可以選擇就讀普通中學(xué)或者文理中學(xué)等不同類型的中學(xué)。
高等教育方面，德國(guó)有多種高等教育機(jī)構(gòu)，德國(guó)大學(xué)側(cè)重于學(xué)術(shù)研究，應(yīng)用科技大學(xué)則側(cè)重于實(shí)用培訓(xùn)，(德國(guó)移民)藝術(shù)、電影和音樂(lè)院校側(cè)提供專門(mén)領(lǐng)域的藝術(shù)教育。
二、德國(guó)移民醫(yī)療體系
所有德國(guó)居民都必須參加醫(yī)療保險(xiǎn)。投保者可自由選擇醫(yī)院或診所就醫(yī)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將支付全部或部分治療費(fèi)用、(德國(guó)投資移民)藥品、住院醫(yī)療費(fèi)用和衛(wèi)生預(yù)防措施費(fèi)用。德國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)分為法定醫(yī)療保險(xiǎn)和私人醫(yī)療保險(xiǎn)，兩者受眾不同，互為補(bǔ)充。
法定醫(yī)療保險(xiǎn)是為了覆蓋社會(huì)低收入人群(如學(xué)生、低收入者、雇員及社會(huì)救濟(jì)金領(lǐng)取者等)的公益性質(zhì)保險(xiǎn)，其保費(fèi)因收入而定，但月繳保費(fèi)總額不會(huì)超過(guò)約400歐元。參加法定醫(yī)療保險(xiǎn)的德國(guó)居民，其配偶和子女，可免費(fèi)共同享受醫(yī)療保險(xiǎn)。
而私人醫(yī)療保險(xiǎn)是以風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)為原理的商業(yè)保險(xiǎn)，保費(fèi)與患病風(fēng)險(xiǎn)成正比，一般來(lái)說(shuō)，投保人年紀(jì)越大，(移民)需要繳納的保費(fèi)就越多。對(duì)于一位三、四十歲的男性投保者，月繳保費(fèi)約在70至200歐。
在選擇醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)時(shí)，務(wù)必細(xì)讀保障范圍，以選擇適合自己的醫(yī)療保險(xiǎn)方案。
