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荷蘭新移民買房的常識(shí)

時(shí)間:2021-03-11 16:16:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#荷蘭移民# #荷蘭新移民買房的常識(shí)#】不管是荷蘭公民還是荷蘭移民人士只要你有正式的工作,有固定的收入就可以買房子,不受年齡限制,無需支付首期。以下是©無憂考網(wǎng)整理的荷蘭新移民買房的常識(shí),歡迎閱讀!




【篇一】荷蘭新移民買房的常識(shí)


  成功辦理荷蘭投資移民后,借錢買房子后生活質(zhì)量是不會(huì)受到影響的,因凡買房屋者每年得到稅局退稅的,其實(shí)這就是政府給你購房子的律貼。退稅的方式是按你納稅的高低來退還給你的。你納的稅高,退還給你的稅錢就多,反之就少。

  計(jì)算起來每月還的借貸跟租房子住的房租差不多。在荷蘭你買什么樣的房子政府也有規(guī)定的。地產(chǎn)發(fā)展商建房子時(shí)必須要建三種類型的房子:高價(jià)的,中價(jià)的,低價(jià)的。購房者必須按自已的收入來買,高收入的人士不能買低價(jià)房子。低收入的人士買不起高價(jià)的房子,因銀行不會(huì)借這么多錢給你買。

  所有的低價(jià)房子政府會(huì)有律貼給地產(chǎn)商的,不會(huì)讓他們吃虧的。低價(jià)房子是政府專門賣給低收入人士的,凡低收入者買房子都會(huì)獲得政府購房律貼的,津貼的數(shù)目是按收入來計(jì)算。津貼期限為15年,前五年津貼不按收入多少來計(jì)算,后五年就按你的家庭總收入來決定津貼的多少。

  這個(gè)津貼其實(shí)是跟租房子住的低入收人士的房租津貼一樣的。在荷蘭租房子住的低收入人士一律得到政府的房屋津貼,三房一廳120平方左右的房子租價(jià)大約是500歐元左右,他們得到的津貼是220歐元左右,每月這筆錢自動(dòng)轉(zhuǎn)入你的賬號(hào)。

  同樣,低收入人士買房子就是獲得這份津貼,所以,普通工薪階層買房子跟租房子住的錢是差不了多少的。為鼓勵(lì)購房,凡低收入者第購房的,房價(jià)在17萬歐元以下的,政府派發(fā)五萬歐元津貼,這5萬歐元分15年自動(dòng)轉(zhuǎn)賬入你的賬號(hào)。政府規(guī)定,凡買低價(jià)房子的人日后賣房子所賺的錢必須要跟政府對(duì)平分。

  荷蘭出租的房子無論是私人物業(yè)還是政府的,租價(jià)政府全部有規(guī)定的,不得亂漲價(jià),亂收費(fèi)。如果你想買房子來出租賺租金,那么租金算是你個(gè)人的收入,要納稅的,還要交納地稅。荷蘭的房價(jià)升幅不大的,是按通漲來升,算是合理。

  

【篇二】荷蘭移民買房的價(jià)格

  以荷蘭房價(jià)貴的中部為例子,126平方米,3層,3房2廳,前后花園及雜物房,占地面積5.5X10.5X3米售價(jià)27.5萬歐元,這是2009年的售價(jià)。房子離市中心商業(yè)街二十五分鐘自行車程。

  110平方米,3層,4房1廳,占地面積6.5X7.8X3米,再加,前花園6.5X3米,后花園6.5X11米。售價(jià)20萬歐元,這是2003年的售價(jià)。一模一樣的房子如果在荷蘭的西北部,125平方米售價(jià)是:14.5萬。

  大樓貴的售價(jià)140平方20萬歐元。便宜的售價(jià):127平方米17萬歐元,如果舊的就12萬歐元。在市區(qū)內(nèi)27萬歐元的房子在市郊即周邊的小鎮(zhèn),售價(jià)是:24萬歐元。

  荷蘭人買房子基本是向銀行貸款的,而買房子是不需要付首期的,可以全數(shù)向銀行借貸的。銀行是根據(jù)借貸人的收入及年齡來決定借多少錢給你的,所有的借貸必須要在65歲退休前還清,所以,年紀(jì)大的每月還的錢就多些,年紀(jì)輕的就還少些。

  銀行必須保證你還錢后仍達(dá)到政府規(guī)定的低生活水平。例如,政府現(xiàn)在規(guī)定每人每月除房租外,低的生活費(fèi)是300歐元,那么銀行就要先將這300歐元除去,剩下的才是還給銀行的。

  移民荷蘭買房子是先還利息,之后才還買房子的錢。例如,這房子10萬歐元,你向銀行借10萬歐元買,借10萬元的利息是2萬歐元,那么一共加起來是12萬歐元,那你就先還2萬歐元利息給銀后,還完利息,再還10萬歐元房錢。這時(shí),你所還的那10萬歐元的房款才是你自已的財(cái)產(chǎn),之前的2萬歐元不計(jì)算在你的財(cái)產(chǎn)之內(nèi)。

  也就是說,政府在評(píng)估你的財(cái)產(chǎn)中的房子的價(jià)值時(shí)只按10萬歐元計(jì)算。當(dāng)然,你的房子增值了,就會(huì)水漲船高的。政府所征的稅會(huì)在年終計(jì)算后將多收的稅退還給納稅人。

  

【篇三】荷蘭移民的教育好好處

  18歲以前,每年學(xué)費(fèi)20,每年荷蘭政府給孩子的現(xiàn)金津貼600(每個(gè)月50),相當(dāng)于人民幣6000歐元。18~27歲(高等教育階段),每年學(xué)費(fèi)1200(對(duì)比:外國留學(xué)生是7500,無補(bǔ)助),而荷蘭政府每年給予4500現(xiàn)金補(bǔ)貼。即等同于免費(fèi)上大學(xué),政府還給予3300的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

  交通補(bǔ)貼:學(xué)生免費(fèi)乘坐任何公共交通工具(除飛機(jī))。如果住在自己家,每月政府再多給50(因?yàn)榇髮W(xué)生住在自己家里與住校的差距是50),一年600。只要孩子在荷蘭高等教育局注冊(cè)過,孩子就可以享受這個(gè)津貼,可以一直拿到27歲。

  移民荷蘭后與移民前做留學(xué)生,學(xué)費(fèi)省7500/年,現(xiàn)金津貼3300,兩者相加,一年可以多10800,四年就是40000,如果讀到碩士,省的錢更多。孩子的福利從進(jìn)入荷蘭境內(nèi)3天內(nèi)到移民局約會(huì)報(bào)到就可以享受了。

  另外荷蘭的免費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)是每月交納100左右,所有的看病住院和買藥全免費(fèi)。孩子的保險(xiǎn)是免費(fèi)的。荷蘭的教育體系和中國一樣,分為小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)。中學(xué)分6個(gè)年級(jí),在3年級(jí)時(shí)分為VVO和WWW。進(jìn)入VVO的學(xué)生通過畢業(yè)考試后,有權(quán)選擇大學(xué)和職業(yè)大學(xué);進(jìn)入WWW的學(xué)生通過畢業(yè)考試后有權(quán)選擇職業(yè)大學(xué)和大專。

  荷蘭政府對(duì)教育的總投入達(dá)國民預(yù)算的20%左右,并有獨(dú)立的專家委員會(huì)定期對(duì)各高校及其課程進(jìn)行考核評(píng)估,保證了教學(xué)質(zhì)量。