【篇一】意大利移民購房的相關問答
意大利政府頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，申請人在意大利購買不低于30萬歐元的房產并滿足非工資性收入證明即可移民意大利，享受利好福利待遇。歐洲買房移民國家中，意大利并不算一個特別有吸引力的國家。并不是說意大利這個國家不好，而是因為移民政策對申請者的要求太高了，能夠滿足條件的人比較少。
1、意大利移民政策是如何規(guī)定的？
絕大多數(shù)人了解到的是買房移民方式，實際上遠不止這一種方式，還有技術移民，雇主移民以及投資移民。不過相較買房移民，剩下的三種方式對申請者要求較高，尤其是投資移民，資金要求過高，辦理的人很少，性價比很低，還不如買房。
2、意大利買房移民對申請者的要求是什么？
既然是買房移民，那么肯定是需要購置符合要求的房產。實際上，意大利*在移民法案中并沒有明確規(guī)定房產價格，只是從相關審理部門透露的消息表明，不要低于30萬歐元，還有一點，那就是人均居住面積不能少于22平米，不同性別的孩子要分別有單獨的房間。
3、除了買房，申請者還需滿足什么要求？
當然除了購置房產之外，移民意大利還需滿足其它的要求，比如購買醫(yī)療保險，非工資性收入要求要符合等等。
1）非工資性收入
除了必要的房產投資要求外，申請人也需要提供非工資性收入證明，要求非工資收入不低于3.1萬歐元/年。這是意大利移民申請條件中最難的部分。申請人必須要提供完整且真實的證明材料。如果申請人及其配偶共同申請，則在基礎上增加20%（6200歐元/年）；申請人及其子女申請，則在基礎上增加5%（1550歐元/年）。要求非工資收入的目的是讓申請者在不工作的前提下能在意大利比較不錯的生活。需要注意一點，所有的非工資性收入都必須有完整的證明，比如銀行對賬單，納稅記錄等。以下是非工資性收入的構成主要如下：
房產商鋪租賃：
申請人的房產用于出租，其所獲得的出租收益就屬于非工資性收入，滿足要求。除了房產外，申請人名下的商鋪也可以用于出租。
企業(yè)分紅：
申請人在某公司有股份，那么公司分紅就是充分的證明材料。
知識產權：
申請人的專利、版權或者著作權獲得的收益等等。
金融理財收益：
申請人在金融方面的投資，例如基金、債券以及銀行定存等方面獲得的收益，也可以被認為是非工資性收入。
退休金：
申請人的退休養(yǎng)老金也是非工資性收入的一部分。
移民申請人在滿足年齡、身體健康、無犯罪記錄、房產以及非工資性收入等要求后，即可遞交申請，獲得選擇性居留簽證或者五年多次往返申根簽證。申請人可以根據(jù)自身的情況選擇合適的簽證，并開啟新生活。對于想要入籍的境外人士，滿足語言、居住等相關要求后，也可以申請入籍，享受更多福利。
2）必須購買健康保險
雖然意大利政府提供了覆蓋意大利居民的通用醫(yī)療體系，但是不論申請者國籍如何，任何申請意大利選擇性居留簽證的申請人都必須提供擁有合格醫(yī)療保險的證明，并且能夠滿足最低的諸如處方藥，預約醫(yī)生，住院，救護車等服務，相關的醫(yī)療保險需要能在歐盟各成員國通用。
4、意大利買房移民獲得的是什么身份？
首先需要明確，通過買房方式拿到的是選擇性居留簽證，或者五年多次往返申根簽證，兩種身份方式任由申請者選擇。不經(jīng)過，絕大多數(shù)的申請者會選擇獲得選擇性居留簽證，這是意大利長期居留簽證的一種。需要注意的是，持有選擇性居留簽證的人在意大利不能工作，但是可以經(jīng)商。
5、意大利選擇性居留簽證的續(xù)簽及永居申請
意大利選擇性居留簽證的有效期是一年，申請者首次抵達意大利之后，必須規(guī)定時間內申請居留許可，并且注冊居住地。選擇性居留簽證按照1+2+2+5的方式進行更新續(xù)簽，五年內住滿四年零兩個月，意大利語達到A2等級，即可申請永居簽證。此外，如果申請者在意大利住滿十年，且沒有犯罪記錄，意大利語達到流程的程度即可選擇入籍。
【篇二】意大利移民生活的好處
一、意大利教育
意大利教育體系分為三個階段，即5年初級教育(小學)，8年中級教育(3年初中，5年高中)，大學、�？圃盒５雀叩冉逃�6-16歲可享受免費公立義務教育。
意大利擁有世界頂尖的藝術、時尚、設計學府，是世界幼兒教育——蒙臺梭利教育的發(fā)源地。意大利大學無需入學考試，實行寬進嚴出政策，沒有入學名額限制。公立大學免收學費。
意大利博洛尼亞大學建立于1088年，是西方最古老的大學、歐洲四大文化中心之首，與巴黎大學(法國)、牛津大學(英國)和薩拉曼卡大學(西班牙)并稱歐洲四大，被譽為歐洲“大學之母”，是全世界第一所大學。
意大利米蘭理工大學，創(chuàng)建于1863年，坐落在意大利最富饒的倫巴第大區(qū)首府米蘭市中心，是一所歷史悠久，專業(yè)分布極為廣泛，師資力量雄厚的大學，在意大利工科方面排名第一，是意大利也最負盛名的理工科大學。意大利居留卡的擁有者即可享有公立小學和中學免費義務教育;獲得意大利永居后可自由在歐盟國家接受教育，包括英國。
二、意大利醫(yī)療
意大利實行“國家衛(wèi)生體系”的全民免費醫(yī)療制度。移民意大利在獲得居留卡后，須在“國家衛(wèi)生系統(tǒng)(SSN)”注冊并獲得醫(yī)療卡，之后選擇一名家庭主治醫(yī)生完成日常醫(yī)療服務，就醫(yī)的所有費用均為免費。如患重病，則家庭醫(yī)生會出具證明轉入公立醫(yī)院接受治療。意大利公立醫(yī)院大多數(shù)為天主教醫(yī)院，不僅具有良好的醫(yī)療水平，同時具有令人信賴的醫(yī)德。意大利醫(yī)療保障體系位居全球第2，國民人均壽命排名世界第7。居住滿10年，男性年滿65歲，女性年滿60歲就可以領取意大利的養(yǎng)老金。
三、意大利生活
意大利人的生活方式極具特色，慵懶悠閑而又熱情洋溢。意大利交通十分發(fā)達，歐洲之星可以穿梭歐洲大陸和國內城際。城市內道路管理較為先進，公共交通四通八達。意大利將足球視為國球，意大利擁有世界上最的足球聯(lián)賽。
作為一個移民大國的意大利，每年來此的人士絡繹不絕。優(yōu)美的環(huán)境，不一樣的人文文化不斷吸引著他人的目光。這里的生活無比的悠閑。
【篇三】意大利移民購置房產的流程
一、初步合同
如果賣方接受，該交易對雙方都具有約束力。然后由賣方的律師或房地產經(jīng)紀人起草初步合同，其中包含銷售價格，作為存款支付的金額，完工日期，土地邊界和財產的詳細信息，以及任何其他相關條款。
簽署后，押金將提高至售價的10%至20%，具體取決于已達成的協(xié)議。如果您決定不進行購買，則將被沒收或賣方可能會尋求法律行動來強制執(zhí)行購買。另一方面，如果賣家退出，他將有義務支付您存入的金額的兩倍。
二、公證人進行盡職調查
關閉通常需要六到八周。公證人或公證人有責任進行盡職調查，盡管他是由賣方選擇的，但他是為雙方當事人。當標題搜索已經(jīng)令您滿意時，支付最終余額并簽署銷售契約，這要求您提供有效的身份證明文件和稅碼。
隨后將向您發(fā)送契約副本并將現(xiàn)有副本發(fā)給稅務局和土地注冊處。必須支付必要的政府職責才能正式登記銷售。注冊保護財產免受第三方收取任何其他利益。根據(jù)反黑手黨法律，還將確保公用事業(yè)已轉移到您的姓名，并在簽署契約后48小時內通知當?shù)鼐剿袡嘧兏?/p>
完成在意大利注冊房產所需的所有四個程序平均需要15天。
三、交易成本費用
往返交易費用包括購買然后再出售房產的所有費用-律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。登記稅：對于舊房產，登記稅為3%根據(jù)法律1089/39購買主要住宅的人。非居民和購買第二套房的人的登記稅為7%，因此，如果您打算成為意大利居民，請在購買房屋前18個月繳納。稅收是根據(jù)財產的申報價值而非購買價格計算的。
購買建筑用地的登記稅為8%。購買農地的登記稅為10%。
土地注冊稅：
所有物業(yè)交易均須繳納土地注冊處稅。他們的第一個住宅的居民購買者支付168歐元的固定費用，無論該房產是舊房還是新房。第二套房和非居民的買家支付房產申報價格的1%。
增值稅：
新房產的買家不需繳納登記稅，而是有義務支付增值稅(VAT)，稅率為4%至22%。
首次置業(yè)居民購買者的增值稅為4%，二手房和非居民購房者的增值稅為10%，物業(yè)登記冊中的等級為A1的豪宅的稅率為22%。新物業(yè)被定義為在建造或修復完成后五年內售出的住宅。
公證費用：
公證費一般為物業(yè)申報價值的1%至2.5%。公證人的費用基于律師協(xié)會準備的房產價格表，根據(jù)市議會的不同而不同(并且需繳納22%的增值稅)。
簽署最終合同時，應支付公證費。估價差異很大，一切都在談判中，但對于價值5萬歐元的物業(yè)，對于物業(yè)成本為500，000歐元的物業(yè)，可能是2，000歐元，這可能是典型的，包括運輸商(幾何物)的費用取決于在工作上，本身可以從500歐元到3000歐元不等。
法定費用：
轉讓通常由律師執(zhí)行，法律費用通常約為財產申報價格的1%至2%。法律費用需繳納22%的增值稅。
初步合同由賣方的律師或房地產經(jīng)紀人起草。因此，買方可以選擇不支付法律費用。買方無論如何都受到公證人的保護。公證人比普遍認為的要重要得多，他有義務仔細檢查所有文件，如果不是100%正確，根本沒有合同，所以買家受到很大保護。
代理費：
標準代理費，不論財產類型(商業(yè)，住宅或土地銷售)，在3%到8%之間，通常由買方和賣方共享。代理費是在簽訂初步合同時支付的。
