【篇一】意大利移民購房的指南和步驟
對于初學者,希望購買房屋的外籍人士必須是歐盟國民,或者如果他們想在意大利購買房產(chǎn),則必須持有有效的居留許可。如果不滿足這些條件,互惠法則規(guī)定,如果外國允許意大利公民在那里購買房產(chǎn),外國人仍然可以在意大利購買房屋。
意大利外交部協(xié)同內政部等8個部委,共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令,明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下,正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策,這頃政策大大斱便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外,還能證明自己有意向在意大利投資不動產(chǎn)的簽證申請人。
一、準備在意大利購買房產(chǎn)
在意大利購買房產(chǎn)的第一步是聘請一個國家的律師。一些外國人可能會將此視為不必要的謹慎,但重要的是聘請專家的服務來代表移民人士的利益。理想情況下,這個人應該能說意大利語,并且應該熟悉意大利和國際財產(chǎn)法。
二、在意大利尋找房產(chǎn)
各個網(wǎng)站都有各地區(qū)的房地產(chǎn)市場信息。這一概述值得研究,以了解房地產(chǎn)市場,平均房地產(chǎn)價格,以及該地區(qū)獨有的任何稅收和/或流程。
一旦移民人士對所選地區(qū)的市場有一個大致的了解,他們就可以開始在信譽良好的房地產(chǎn)網(wǎng)站上尋找新家。但是,并非所選區(qū)域中的每個房產(chǎn)都將在線列出。大多數(shù)房地產(chǎn)調查,特別是在意大利地區(qū),仍然是親自進行的。
找到房產(chǎn)的方式是聯(lián)系至少三到四個當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人。移民人士應詳細描述他們正在尋找的內容,并要求他們編制一份屬性列表。準買家應該前往意大利并親自檢查。
移民人士還應確保所處理的任何房地產(chǎn)經(jīng)紀人都在意大利商會注冊。
三、在意大利購買房產(chǎn)
一旦他們在意大利找到了完美的房產(chǎn),外籍人士可以深入了解購買它的細節(jié)。
買家需要開設意大利銀行賬戶,必須在意大利親自辦理。還需要一個意大利稅號,可以從一個國家的意大利領事館或通過意大利稅務局獲得。
四、所需步驟
第一步:提交書面報價。本文件由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供。一旦雙方簽字,它就會鎖定房產(chǎn)的價格。移民人士通常會在此階段支付10%的定金作為誠信的標志,但這不是強制性的。
第二步:參與幾何的服務。幾何學是一種測量師和建筑師。他們確保房產(chǎn)符合住房法規(guī)。移民人士可以自己雇用一名或要求他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀人為他們做。
第三步:委托對房產(chǎn)進行合法檢查并對賣方進行信用檢查,以確保沒有產(chǎn)權糾紛或抵押。這可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀人,律師或幾何人員完成。
第四步:簽訂初步合同。這項具有法律約束力的合同由地產(chǎn)代理起草,并承諾雙方根據(jù)同意的條款和條件轉讓所有權。在此階段,必須存入至少10%購買價格的存款。
第五步:委托最終的運輸和法律檢查。這必須由持牌意大利公證人完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以推薦一個。
第六步:簽署銷售契約。如果一個人不會說意大利語,那么這就是在有翻譯的公證人面前完成的。此時,銷售的剩余金額必須支付給賣方。
第七步:確保公證人在當?shù)赝恋氐怯浱幍怯涗N售。
【篇二】意大利移民的生活消費
1、薪水
與歐州其它區(qū)對比,意大利的薪水被覺得低。假如大家管理層層剛開始得話,能夠期待得到約77697歐元的薪資,金融業(yè)的薪資為71972歐元,市場銷售和市場拓展的工資為45800歐元。薪水確實因地域而異,羅馬帝國是的,而在更南邊的一些地區(qū),薪水卻低得多。依據(jù)經(jīng)濟合作與發(fā)展組織的數(shù)據(jù)信息,收益的人口數(shù)量收益是收益最少的人口數(shù)量收益的六倍。經(jīng)濟合作與發(fā)展組織還匯報,意大利的均值人均收入為21170歐元,而該機構全部接受調查的國家的均值人均收入為24836歐元。此外,意大利大部分職工每星期工作中40個鐘頭,并有四個禮拜的帶薪年假。
2、生活花費
意大利的生活花費因城市而異。馬德里現(xiàn)階段排名第一,西西里島的卡塔尼亞是最劃算的地域之一。意大利的房租和資產(chǎn)成本費將會很高,比如900平方米的三臥房市區(qū)公寓樓的均值月付約為1000歐元。劃算地域(市區(qū)之外)的相近規(guī)格房子價錢約為750歐元。上外網(wǎng)花費有效,每個月只需26歐元,是很多家中所擔負得起的。大家每個月僅必須付款145歐元,用以選購公寓樓的公共事業(yè)。假如大家反感家務勞動,清掃工的基本工資為每鐘頭10歐元。
3、飲食搭配
食材通常價格實惠,雖然在一家火爆的飯店用餐很貴。在本地的中等飯店就餐,大概要花50歐元。假如大家確實想出門用餐,請?zhí)崆皽蕚浜弥Ц?50歐元之上—在羅馬帝國的頂尖飯店里享有一頓真實高端晚飯要200歐元。因為大家生活在一個全世界生產(chǎn)制造最美好的紅酒的國家,因而紅酒價格低,一瓶約4歐元。
4、維持費用預算
意大利關鍵城市都是有一些十分有效的價錢較為,因而,一旦大家了解自身的薪水,便能夠維持費用預算。意大利的衣服褲子通常很便宜,除非是您在Prada或Gucci買東西。在買東西時,一定要嚴防仿貨,每一個意大利銷售市場和很多店鋪都將以讓人垂涎三尺的價錢展現(xiàn)精致的商品,但是大家將產(chǎn)品帶回去后,卻發(fā)覺針角有毛病,并并不是正品。有眼界的意大利人要去奧特萊斯商城購物廣場的特殊店鋪,這里大家能夠得到物超所值的商品,在其中一些購物廣場出示達到70%的打折。假如大家的費用預算靈便,請試著選購一雙意大利手工鞋。他們看上去非常好,像膠手套一樣貼合,兩腳也很舒服,性價比高十分高。
擴展閱讀:移民意大利的福利
一、優(yōu)質的醫(yī)療福利待遇
海外申請者在成功登陸意大利后,會了解到這里擁有全民免費的醫(yī)療制度。移民人士在獲得意大利移民身份后,將會獲得醫(yī)療卡。在獲得醫(yī)療卡后,才知道申請者可以選擇家庭主治醫(yī)生完成日常免費的醫(yī)療服務。當然除了醫(yī)療福利待遇外,意大利的教育環(huán)境及其福利也受到很多移民家庭的青睞。
二、子女能夠受到好的教育
意大利的教育一直深受海外移民家庭熱衷,申請者成功登陸意大利后,將會享受優(yōu)質的教育福利。生活在江蘇南通的胡小姐就是如此,為了孩子能夠受到意大利的教育選擇意大利買房移民。在意大利子女享受到了免費的公立學校教育,無論是小學、中學還是大學,只要是公立大學,一律不收取任何費用。這里的教育環(huán)境比國內的環(huán)境要好的多,讓她的子女也感受不到壓力。
三、享有養(yǎng)老金福利待遇
海外移民人士成功登陸意大利后,符合附件的申請者將能夠享有意大利政府規(guī)定的養(yǎng)老金福利。對于獲得永久居留卡的申請者來說,只需要在意大利居住滿10年,其中男65周歲以上,女60周歲以上,就能夠獲得一筆可觀的養(yǎng)老金。這一福利待遇保證了老年人士在意大利的福利待遇,這也是意大利成為海外人士的養(yǎng)老天堂的原因。