【篇一】2021年土地登記代理人考試《法律知識》要點(diǎn)提煉
自然人的民事行為能力有如下特征：
1.民事行為能力由國家法律規(guī)定自然人是否以及在何種程度上享有民事行為能力，不取決于自然人的主觀意思，而是由國家法律為維護(hù)公民的合法利益和保障社會的正常秩序確認(rèn)的。
2.民事行為能力與自然人的年齡及智力狀態(tài)相聯(lián)系民事行為能力是自然人以自己的行為進(jìn)行民事活動并對自己行為和后果承擔(dān)責(zé)任的能力。要具備這種能力，必須具備正確識別判斷其行為的社會意義的意思能力，而一定的年齡和正常的智力則是具有意思能力的標(biāo)志。這也是自然人的民事行為能力與民事權(quán)利能力的主要區(qū)別之一。
3.民事行為能力非依法定條件和程序，他人不得限制或者取消，自然人也不得放棄或者轉(zhuǎn)讓自己的民事行為能力民事行為能力是法律賦予自然人從事民事活動的資格，它有效地保障著自然人的合法權(quán)益。這種規(guī)定是強(qiáng)行的，自然人不得拋棄或轉(zhuǎn)讓，他人也不得限制或剝奪。
【篇二】2021年土地登記代理人考試《法律知識》要點(diǎn)提煉
國外地權(quán)制度：
1.國外土地制度在這里只對美國的土地制度詳細(xì)說一下，其他國家的情況，大家在自行看書時了解一下，與我國土地制度進(jìn)行下對比，可以幫助我們學(xué)習(xí)理解我國的土地制度。
2.美國美國的土地所有制大體可分兩類，即土地公有制和土地私有制。其中，土地公有制又分為聯(lián)邦政府所有和州及地方政府所有。在其土地所有制中，私人所有的土地占多數(shù)(59%)。美國的土地公有制并不是我國法律上所說的公有的意義。有公有的土地，就有公有土地利用的問題。美國大部分土地是實(shí)行有償使用的，包括公有土地的利用。聯(lián)邦政府為了國家和社會的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地，也要通過交換或購買取得。而聯(lián)邦公有土地，包括地下礦產(chǎn)、水資源的使用也是有償?shù)�，該類土地的出賣、出租收入，是聯(lián)邦政府第二大財政(僅次于稅收收入)。
可見美國沒有我國所說的劃撥國有土地使用權(quán)，其土地的使用主要是有償?shù)�。美國無劃撥土地使用制度的原因，我們認(rèn)為主要是基于如下理由：
(1)美國是聯(lián)邦制的國家，聯(lián)邦政府與州政府的關(guān)系不像單一制國家那樣緊密。州政府有較大的獨(dú)立性。因而，在財產(chǎn)關(guān)系上，兩者間的財產(chǎn)權(quán)是相互獨(dú)立的。即使兩者擁有的土地都是公有性質(zhì)的，但卻互不能隨意占用。另外，美國聯(lián)邦政府與州政府財政上聯(lián)系也不大，各自要靠自己的財政收入維持政府的運(yùn)作，土地使用權(quán)收益就給他們帶來很大收益。
(2)美國是一個市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常成熟的國家。該種經(jīng)濟(jì)體制的調(diào)節(jié)作用在美國很完善，而且市場調(diào)節(jié)土地利用也有利于防止****的滋生。同時，市場調(diào)節(jié)也有利于資源的合理配制。經(jīng)濟(jì)刺激手段是美國進(jìn)行國家管理最常用的，不僅在土地利用中是這樣的，在司法體系及執(zhí)法體系中也存在大量的經(jīng)濟(jì)刺激手段，如在環(huán)境管理中的排污權(quán)交易制度。
(3)有償使用土地也是為了給土地使用者一個較為獨(dú)立的地位。在無償使用土地制度下(如我國的劃撥國有土地使用權(quán)制度)，使用者僅是對土地利用，并不能成為一個獨(dú)立的主體，而要依附于所有者，這樣就給了所有者干預(yù)使用者的機(jī)會，不利于使用者積極性的發(fā)揮。美國是一個崇尚個體自由的國家，它不能容忍國家對經(jīng)濟(jì)主體過多的干預(yù)，因而其土地使用全是有償?shù)?政府機(jī)關(guān)用地實(shí)質(zhì)上是所有人使用土地)。
