【篇一】2021年土地登記代理人考試《地籍調(diào)查》輔導資料精選
地役權(quán)人的義務：
(一)避免對供役地的損害
從供役地的角度講，地役權(quán)是一種負擔或義務，是對供役地****利的限制。基于誠實信用原則，地役權(quán)人在行使或維持其權(quán)利時，應盡可能避免對供役地的損害。關于地役權(quán)人的此項義務，《法國民法典》、《德國民法典》、《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我國臺灣地區(qū)“民法”均有規(guī)定�！兜聡穹ǖ洹返�1020條前段規(guī)定：“行使地役權(quán)時，地役權(quán)人應盡可能保全供役地所有權(quán)人的利益�！蔽覈_灣地區(qū)“民法”第854條亦規(guī)定：“地役權(quán)人，因行使或維持其權(quán)利得為必要之行為，但應擇于供役地損害少之處所及方法為之�！奔吹匾蹤�(quán)人應選擇損害少的方式行使其權(quán)利，盡量地保全供役地人的利益，以體現(xiàn)法的公平價值。該損害少的方式實際為供役地人所負容忍義務的限度，如果地役權(quán)人超出上述限度，濫用其權(quán)利，造成供役地損害的，應回復原狀并賠償損失。
(二)工作物的維持及允用
地役權(quán)人為實現(xiàn)利用目的，有權(quán)在供役地上設置并保有工作物，但應以行使或維持其權(quán)利所必要者為限，并對該工作物負有維持義務，避免因工作物的毀損而損害供役地人的利益。同時，在不妨礙地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，應當允許供役地人使用上述工作物，避免重復設置造成浪費，提高工作物的利用效率。例如，地役權(quán)人甲為行使其通行權(quán)，在乙的土地上修建了道路，則甲在行使權(quán)利過程中，應對該道路進行維護修理，并且不得拒絕供役地人乙在該道路上通行�！兜聡穹ǖ洹返�1020條后段規(guī)定：“地役權(quán)人為行使地役權(quán)而在供役地上設置設備的，在供役地所有權(quán)人的利益所需范圍內(nèi)，地役權(quán)人應將設備維持良好狀態(tài)。”第1021條第(1)項規(guī)定：“供役地上的設備屬于行使地役權(quán)范圍的，在地役權(quán)的利益所需范圍內(nèi)，可以規(guī)定，供役地所有權(quán)人應當維護該設備。供役地所有權(quán)人享有對該設備的共同使用權(quán)的，在供役地所有權(quán)人的使用權(quán)所需范圍內(nèi)，可以規(guī)定，地役權(quán)人應當維護該設備�！薄度鹗棵穹ǖ洹�、《意大利民法典》和我國臺灣地區(qū)“民法”亦有類似規(guī)定。可見，地役權(quán)人的此項義務，為多數(shù)國家和地區(qū)民法所明定。
(三)支付相應對價
地役權(quán)的設定，既可無償，亦可有償。在無償設定地役權(quán)的情況下，地役權(quán)人自然可以基于雙方約定，為其需役地便利而利用供役地，無對價支付義務。然而，在有償設定的情況下，支付對價是地役權(quán)存在的基礎，也是供役地人負容忍及不作為義務的交換條件。地役權(quán)人應按雙方約定支付相應的對價，以補償供役地人因此所受限制，維持雙方利益的平衡。
【篇二】2021年土地登記代理人考試《地籍調(diào)查》輔導資料精選
界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測量：
界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實地進行變更地籍測量,可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請書進行地籍變更。
不需要到實地進行變更地籍測量的地籍變更情況有:繼承土地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、收回國有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級的變更、行政管理區(qū)(縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號和土地登記冊上編號的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動、宗地位置名稱的改變等情況。
因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更，也不需要到實地進行變更地籍測量，但實地應重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時，應充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。
土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對原宗地進行精確測量界址點的坐標或精確測算宗地面積時，應實地采用解析法重新進行地籍測量，并利用變更地籍測量成果取代原成果。
