【篇一】2021年土地登記代理人考試《登記實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)資料整理
土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與注銷：
(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立
由于我國對(duì)土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件還沒有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備：
(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(2)有固定的服務(wù)場所;
(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);
(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立還應(yīng)符合中華人民共和國公司法、合伙機(jī)構(gòu)法、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法、中外合作經(jīng)營機(jī)構(gòu)法、中外合資經(jīng)營機(jī)構(gòu)法、外商獨(dú)資經(jīng)營機(jī)構(gòu)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記的規(guī)定。
設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設(shè)立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合所在地有關(guān)管理部門的規(guī)定。
(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立
國內(nèi)土地登記代理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要，也可在國內(nèi)其他區(qū)域或國外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達(dá)到規(guī)定的要求。分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，土地登記代理機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。
外國土地登記代理機(jī)構(gòu)可以在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的中國政府承認(rèn)的并允許其在國內(nèi)執(zhí)業(yè)的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達(dá)到規(guī)定的要求。其分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格，外國土地登記代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在中國境內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)也應(yīng)經(jīng)過土地行政主管部門審查和工商登記，應(yīng)符合國家法律、法規(guī)和工商登記管理規(guī)定的其他條件。
(三)土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的注銷
土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的土地登記代理機(jī)構(gòu)不再有資格從事土地登記代理業(yè)務(wù)，注銷時(shí)尚未完成的土地登記代理業(yè)務(wù)應(yīng)與委托當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同賠償損失，在符合法規(guī)的前提下，經(jīng)當(dāng)事人約定，也可以用其他方法。土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案證書被撤消后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。土地登記代理機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止代理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的規(guī)定期限內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的土地行政主管部門辦理注銷手續(xù)。
【篇二】2021年土地登記代理人考試《登記實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)資料整理
土地登記機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)：
(一)土地登記代理機(jī)構(gòu)有以下權(quán)利：
1.享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金;
2.可向主管部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議;
3.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為;
4.由于委托人的原因，造成土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求;
5.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有以下義務(wù)：
1.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng);
2.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù);
3.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;4.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償;
4.嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);
5.接受主管部門的監(jiān)督和檢查;
6.依法繳納各項(xiàng)稅收和行政管理費(fèi);
7.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
