【篇一】2020年土地登記代理人考試《登記實務(wù)》要點提煉
代理指界的操作程序：
1.收集相關(guān)土地權(quán)屬資料，深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
土地登記代理人在了解情況、搜集資料的過程中要重點了解以下幾個方面：
(1)宗地權(quán)屬的發(fā)生、演變過程，權(quán)屬性質(zhì)、土地用途及使用情況。
(2)宗地界址是否明確，有無爭議，與誰有爭議。
(3)如果存在爭議，爭議的焦點是什么。
(4)有無確鑿的資料或證據(jù)確認界址。
(5)如果有界址爭議，有什么可行的方案可以解決。
對于沒有爭議的宗地，其宗地界址在委托人確認后由土地登記代理人參照執(zhí)行。
2.現(xiàn)場勘察根據(jù)原有土地權(quán)屬等資料，土地登記代理人應(yīng)與委托人就宗地界址達成共識后，還需要雙方共同到現(xiàn)場勘察確認界址位置，并由委托方簽字認可。
3.現(xiàn)場指界權(quán)屬調(diào)查人員進行實地界址認定時，土地登記代理人代表委托人到現(xiàn)場指界、認定。界址認定時，土地登記代理人應(yīng)當出具個人身份證明、土地登記代理委托書。
指界過程中，界址位置如果有爭議，土地登記代理人要耐心聽取調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)解，并記錄調(diào)解處理情況;對于有爭議的且已經(jīng)由委托方確認解決方案的界址，土地登記代理人嚴格按照解決方案辦理。
4.向委托人反饋信息并及時提供建議代理指界后，土地登記代理人要把指界情況、調(diào)解處理情況及時向委托人匯報。委托人事后有異議的，應(yīng)針對不同情況，采取相應(yīng)的措施予以解決。
【篇二】2020年土地登記代理人考試《登記實務(wù)》要點提煉
土地登記的損害賠償：
(一)申請不屬實或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的更正登記費用應(yīng)由當事人承擔。因該錯誤登記導致利害關(guān)系人遭受損害的，當事人應(yīng)承擔有關(guān)賠償責任。
(二)登記機關(guān)的過錯
因登記機關(guān)的過錯，致使土地登記發(fā)生錯誤，土地登記機關(guān)應(yīng)承擔更正登記費用。因該錯誤登記導致當事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機關(guān)應(yīng)依照國家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔賠償責任。《中華人民共和國國家賠償法》規(guī)定，國家機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)給公民、法人造成損害的，應(yīng)承擔賠償責任。
【篇三】2020年土地登記代理人考試《登記實務(wù)》要點提煉
名稱變更登記的基本概念：
名稱變更登記也稱更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進行的變更土地登記。
這里的名稱和姓名具有特定的內(nèi)涵，與日常使用的“名稱”或“姓名”含義不完全相同。日常使用的“名稱”或“姓名”，是一種符號或稱呼，只具有辨識和區(qū)別的作用，不一定有法律上的意義，這種“名稱”或“姓名”可以隨意更改。而名稱變更登記中的名稱或姓名，是指依法在主管部門完成登記，為法律認可的“名稱”或“姓名”，具有法律意義。對自然人，其姓名一般為戶籍登記的姓名，如戶口簿或身份證上載錄的姓名;對法人及其他組織，其名稱一般要經(jīng)工商行政管理部門或主管機關(guān)核準，并且只有一個。不管是自然人姓名的變更，還是法人或其他組織名稱的變更，都不可以任意為之，必須履行特定的法律手續(xù)。
