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【篇一】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點(diǎn)提煉

　　信訪人可以向國土資源管理部門提出的信訪事項(xiàng)是：

　　(1)反映國土資源管理的有關(guān)問題;

　　(2)舉報(bào)國土資源管理違法行為;

　　(3)檢舉國土資源管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)中的違法行為;

　　(4)控告侵害自己的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等合法權(quán)益的行為;

　　(5)對(duì)國土資源管理部門及其工作人員提出建議、批評(píng)和要求;

　　(6)其他依法應(yīng)當(dāng)由國土資源管理部門辦理的信訪事項(xiàng)。

【篇二】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點(diǎn)提煉

　　土地利用總體規(guī)劃：

　　土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用年度計(jì)劃的重要依據(jù)。土地利用總體規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上作的總體安排。通常是對(duì)15年內(nèi)的土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)的總體安排。土地利用年度計(jì)劃要在土地利用總體規(guī)劃確定的框架內(nèi)進(jìn)行年度安排。

　　土地利用年度計(jì)劃是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要手段。各級(jí)人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、生態(tài)退耕和耕地開墾、土地整理項(xiàng)目，除依據(jù)土地利用總體規(guī)劃外，還要依據(jù)土地利用年度計(jì)劃。土地利用年度計(jì)劃起著調(diào)節(jié)器的作用，避免農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或生態(tài)退耕過于集中，給實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡帶來困難。

　　土地利用年度計(jì)劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，對(duì)土地利用進(jìn)行的年度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實(shí)。

【篇三】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點(diǎn)提煉

　　土地使用權(quán)抵押公證需提交的證明：

　　1、當(dāng)事人的身份證明和資格證明;

　　2、抵押人的土地使用權(quán)證明

　　3、有關(guān)部門同意抵押的文件;

　　4、抵押物上的建筑物及其附著物的所有權(quán)證明;

　　5、抵押合同文本;

　　6、認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

【篇四】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點(diǎn)提煉

　　土地使用年限的計(jì)算：

　　一、有關(guān)住宅用地所使用年限，國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令，《條例》中規(guī)定：住宅用地的出讓年限為七十年、綜合用地的出讓年限為五十年;您正準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的年限，因此是合法的。

　　二、關(guān)于補(bǔ)年期差價(jià)的問題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā)[2001]33號(hào)文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時(shí)，須調(diào)整土地用途，補(bǔ)足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更)。對(duì)購房者不必補(bǔ)繳年期差價(jià)。您只需在購買房子時(shí)，根據(jù)土地使用年期可適當(dāng)要求房產(chǎn)銷售商降低購房價(jià)格。至于補(bǔ)年期的費(fèi)用，是按現(xiàn)行土地價(jià)格折算成年平均地價(jià)再補(bǔ)繳，具體按住宅用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的上限標(biāo)準(zhǔn)的年平均價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)，或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳年期差價(jià)。

　　三、土地使用權(quán)的年限確定，是按土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議明確的，開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號(hào)和使用年限，因?yàn)閷�來您領(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。