【篇一】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點提煉
信訪人可以向國土資源管理部門提出的信訪事項是：
(1)反映國土資源管理的有關問題;
(2)舉報國土資源管理違法行為;
(3)檢舉國土資源管理部門工作人員執(zhí)行公務中的違法行為;
(4)控告侵害自己的土地所有權、土地使用權等合法權益的行為;
(5)對國土資源管理部門及其工作人員提出建議、批評和要求;
(6)其他依法應當由國土資源管理部門辦理的信訪事項。
【篇二】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點提煉
土地利用總體規(guī)劃：
土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用年度計劃的重要依據(jù)。土地利用總體規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上作的總體安排。通常是對15年內(nèi)的土地開發(fā)、利用、治理、保護的總體安排。土地利用年度計劃要在土地利用總體規(guī)劃確定的框架內(nèi)進行年度安排。
土地利用年度計劃是實施土地利用總體規(guī)劃的重要手段。各級人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、生態(tài)退耕和耕地開墾、土地整理項目，除依據(jù)土地利用總體規(guī)劃外，還要依據(jù)土地利用年度計劃。土地利用年度計劃起著調(diào)節(jié)器的作用，避免農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或生態(tài)退耕過于集中，給實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡帶來困難。
土地利用年度計劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架內(nèi)，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，對土地利用進行的年度調(diào)節(jié)，以保障土地利用總體規(guī)劃的貫徹落實。
【篇三】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點提煉
土地使用權抵押公證需提交的證明：
1、當事人的身份證明和資格證明;
2、抵押人的土地使用權證明
3、有關部門同意抵押的文件;
4、抵押物上的建筑物及其附著物的所有權證明;
5、抵押合同文本;
6、認為應當提交的其他證明、材料。
【篇四】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》要點提煉
土地使用年限的計算：
一、有關住宅用地所使用年限，國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》中規(guī)定：住宅用地的出讓年限為七十年、綜合用地的出讓年限為五十年;您正準備購買的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地，現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的年限，因此是合法的。
二、關于補年期差價的問題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā)[2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時，須調(diào)整土地用途，補足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(含變更)。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時，根據(jù)土地使用年期可適當要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。至于補年期的費用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補繳，具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。
三、土地使用權的年限確定，是按土地使用權出讓合同及補充協(xié)議明確的，開發(fā)商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來您領到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。
