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【篇一】2020年土地登記代理人考試《法律知識》考點(diǎn)解析

　　相鄰關(guān)系的種類：

　　根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》對相鄰關(guān)系的基本規(guī)定，我國主要有以下四種類型的相鄰關(guān)系：相鄰用水、排水和自然流水關(guān)系;相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系;相鄰?fù)恋乩�用及防險(xiǎn)關(guān)系;相鄰采光、通風(fēng)關(guān)系等。現(xiàn)將這些土地相鄰關(guān)系的情形介紹如下：

　　(一)相鄰排水、用水和流水關(guān)系。

　　多方共臨一水源時(shí)，各方均可自由使用水源。對相鄰各方都有權(quán)使用的自然流水，應(yīng)尊重流水自然形成的流向。例如，對由高地自然流向低地的水，高地的所有人或使用人有供給低地所有人或使用人部分自然流水的義務(wù)，而低地所有人或使用人對自然流水有部分用水權(quán)。一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙;造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　排水分自然排冰和人工排水。相鄰一方必須使用他方的土地排水的，他方應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取、向他方土地排水毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方有權(quán)要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

　　一般情況下，流水關(guān)系涉及水流的變更和設(shè)堰。人民法院的司法解釋對相鄰房屋滴水問題做了規(guī)定：處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，如有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。

　　(二)相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。

　　土地與道路或者通道之間沒有適當(dāng)?shù)穆?lián)系，土地所有權(quán)人或使用權(quán)人須通過周圍地才能到達(dá)道路或通道，形成了土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的通行權(quán)。對于土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的通行權(quán)，周圍地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人負(fù)有容忍通行的義務(wù)。土地相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系的成立，須具備以下條件：通行權(quán)人須為土地所有權(quán)人或使用權(quán)人;土地與道路或通道無適當(dāng)?shù)穆?lián)系;為土地使用所必要;非因土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的任意行為所致。

　　上述人民法院的司法解釋對相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系作了以下規(guī)定：

　　(1)一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許其通行;因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　(2)對于一方所有的或使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人有權(quán)要求排除妨礙或恢復(fù)原狀。有條件另開通道的，可另開通道。

　　(三)相鄰?fù)恋乩�用及防險(xiǎn)關(guān)系。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤艿赖缺仨毨�用相鄰�(fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固定廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　《物權(quán)法》第92條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！�

　　(四)相鄰采光與通風(fēng)關(guān)系。

　　《物權(quán)法》第89條規(guī)定，“建造物不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照�！毕噜徃鞣浇ㄔ旆课莼蚱渌�建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他方通風(fēng)和采光的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。

【篇二】2020年土地登記代理人考試《法律知識》考點(diǎn)解析

　　處理相鄰關(guān)系的原則：

　　處理好相鄰關(guān)系，對維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的正常秩序具有重要的意義�！段餀�(quán)法》第84條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的原則�！安粍�(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系�！�

　　(一)有利生產(chǎn)，方便生活。

　　因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，為有效合理地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，應(yīng)從有利生產(chǎn)和方便生活的原則出發(fā)。

　　(二)團(tuán)結(jié)互助，公平合理。

　　不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，需要兼顧相鄰人的利益;人民法院對相鄰關(guān)系糾紛的處理，也需衡量各方的利益，做到公平合理。不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)本著互諒互讓和有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，請求有關(guān)機(jī)關(guān)解決。