【篇一】日本移民歸化的概念解析
作為全球護(hù)照，日本護(hù)照可以免簽或落地簽190個(gè)國(guó)家左右，是一些需要滿世界跑的在日華人的首選。如果以日本人身份回國(guó)，有15天的免簽，這也是日本護(hù)照和其他國(guó)家相比一大優(yōu)勢(shì)。并且申請(qǐng)半年簽也很容易，另外可以在國(guó)內(nèi)開境外公司拿到1年期中國(guó)簽證，享受外國(guó)人待遇等等。
永駐，即日本綠卡。你的護(hù)照依舊是原來(lái)國(guó)家的護(hù)照，以前是中國(guó)人，現(xiàn)在還是中國(guó)人，只是有了長(zhǎng)期居住在日本的權(quán)利。取得永駐就是實(shí)現(xiàn)了中國(guó)日本兩國(guó)任意居住的目的，并且再也不需要為在日本的簽證擔(dān)心了，只是如果去別的大部分國(guó)家，依舊需要在中國(guó)大使館辦理簽證，更適合需要中日兩邊跑的大多數(shù)人。
在日本，歸化比永駐簡(jiǎn)單。但從數(shù)據(jù)上看，每年申請(qǐng)永駐的人，比申請(qǐng)歸化的人多了將近10倍。究其原因還是很多人不愿意放棄原國(guó)籍，畢竟永駐以后仍舊可以看形勢(shì)選擇歸化。
歸化的要求：
從登陸日本后開始計(jì)算，5年后可以申請(qǐng)歸化。5年內(nèi)至少有3年正常工作納稅（工簽或者經(jīng)營(yíng)簽狀態(tài)）；5年內(nèi)持續(xù)有住所，買或租都可以；5年內(nèi)不可以有任何違法犯罪或者違反信用的情況，包括交通違章；能有養(yǎng)活自己的收入，比如工資等，并且正常繳納稅金；每年離境不能超過(guò)半年，每次離境不能超過(guò)三個(gè)月，否則重新計(jì)時(shí)；人格善良；無(wú)國(guó)籍狀態(tài)或者取消母國(guó)國(guó)籍證明；會(huì)簡(jiǎn)單的小學(xué)生級(jí)別日語(yǔ)，需要面談。說(shuō)實(shí)話這個(gè)條件標(biāo)準(zhǔn)比拿上海戶口簡(jiǎn)單多了。
永駐的要求：
在日本居住10年以上，每年離境不超半年；至少有5年工作經(jīng)歷并正常交稅金；擁有能維持獨(dú)立生計(jì)的資產(chǎn)或技能；無(wú)犯罪記錄；在申請(qǐng)時(shí)無(wú)論是工作簽還是經(jīng)營(yíng)簽，必須是3年期以上簽證，1年簽無(wú)法獲得永駐身份。
以上都是大致的基本要求，可以看出，歸化比永駐條件更加苛刻一點(diǎn)，但是時(shí)間比永駐短，各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)吧。另外，和當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚的情況下時(shí)間都會(huì)縮短，更加容易。但畢竟是婚姻大事，不要為了拿身份而假結(jié)婚，入管局總有各種各樣辦法來(lái)調(diào)查婚姻真假，不要做投機(jī)取巧的事情。
另外，日本還有一個(gè)叫高度人才簽證，有打分表，達(dá)到70分的話永駐只需要3年，達(dá)到80分的話永駐只需要1年。
【篇二】日本移民買房常見的戶型
隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人選擇去海外買房，日本離中國(guó)較近，文化差異也不大，自然是出國(guó)人士的首選。
1.平層戶型
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
2.躍層戶型
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
3.錯(cuò)層戶型
所謂＂錯(cuò)層式＂住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。
4.復(fù)式戶型
復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
5.躍層和復(fù)式、錯(cuò)層
躍層和復(fù)式、錯(cuò)層的區(qū)別，通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
擴(kuò)展閱讀：日本移民買房的誤區(qū)
一、日本房產(chǎn)的特別之處
在日本絕大多數(shù)房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，買后買家擁有房子和土地的永久產(chǎn)權(quán)。日本房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型主要有兩類：永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。
永久產(chǎn)權(quán)：日本的絕大部分房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，買家買到的是房屋及土地的所有權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承，相比國(guó)內(nèi)50年、70年的產(chǎn)權(quán)更加保值，增值空間也更大。
租賃產(chǎn)權(quán)：租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在日本非常少見，買家買到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有權(quán)。同時(shí)租期是有限的，到期后如果想要繼續(xù)居住，買家需要與土地所有者協(xié)商延長(zhǎng)期限。
因此，建議買家在看房時(shí)問(wèn)清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。
二、日本房產(chǎn)的抗震性
由于日本式多地震國(guó)家，很多國(guó)外買家在看房時(shí)會(huì)著重關(guān)注房屋的抗震能力。
日本政府對(duì)于房屋的質(zhì)量要求非常高，大部分的房屋抗震能力極強(qiáng)，所以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問(wèn)題。但在看房過(guò)程中，買家還是應(yīng)該對(duì)房屋的質(zhì)量，尤其是抗震能力進(jìn)行詢問(wèn)和調(diào)查，以有效降低危險(xiǎn)。
此外，日本政府規(guī)定，如果買家需要對(duì)老舊房產(chǎn)進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)個(gè)人條件，可以獲得1-3年不等的固定資產(chǎn)稅及城市規(guī)劃稅的減免。
三、日本看房時(shí)的誤區(qū)
大部分中國(guó)買家在日本看房時(shí)會(huì)有概念上的疑惑，尤其是與我國(guó)規(guī)定出入較大的部分。此外驗(yàn)房的關(guān)注點(diǎn)和中介費(fèi)的收費(fèi)方式也與中國(guó)有所差異。
交易面積：在中國(guó)，房屋的面積主要指建筑面積，包括陽(yáng)臺(tái)、電梯間、公共走廊等；而在日本，房屋的面積專指室內(nèi)面積。
驗(yàn)房：在國(guó)內(nèi)驗(yàn)房，買家主要關(guān)注的是房產(chǎn)的相關(guān)證件是否齊全，只有買精裝修的房子或者買二手房時(shí)才能會(huì)檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)施；而在日本看房時(shí)，除房產(chǎn)相關(guān)證件之外，買家應(yīng)該主要檢查室內(nèi)的設(shè)施是否完備可用、室外設(shè)施是否滿意、周邊環(huán)境是否可以接受等等。
中介費(fèi)：在日本買新房，一般不通過(guò)中介，而買二手房時(shí)，需要中介參與。中介會(huì)陪同買家看房、買房以及處理過(guò)戶。一般中國(guó)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)總額的1%-2%，各家標(biāo)準(zhǔn)不同；而日本中介的收費(fèi)方式是以房?jī)r(jià)總額為基數(shù)，采取階梯式方式收費(fèi)，全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
