【#土地登記代理人考試# #2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)梳理#】2020年土地登記代理人考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)梳理，供大家關(guān)注。如想獲取更多土地登記代理人考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注©無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)梳理

　　集體土地使用權(quán)：

　　1.基本概念：是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有地土地享有的用益物權(quán)。

　　2.權(quán)利主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。村公益組織等。

　　3.權(quán)利分類：農(nóng)用地和建設(shè)用地(宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益用地)。

　　4.集體土地使用權(quán)的取得方式或程序：1)農(nóng)用地使用權(quán)：承包經(jīng)營。2)宅基地：申請(qǐng)、批準(zhǔn)、分配。3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地：申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)、撥付使用。

　　5.集體土地使用權(quán)權(quán)能和權(quán)利限制：具有占有和使用權(quán)能，以用途和取得方式享有不同的收益和處分權(quán)能。一般情況下，承包經(jīng)營權(quán)具有收益和一定的處分權(quán)能;公益用地沒有收益和處分權(quán)能。

　　6.集體土地使用權(quán)的終止：土地被國家片征用(收);公共設(shè)施、公益事業(yè)需要而發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移;不按用途或停止使用權(quán)利收回。

【篇二】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)梳理

　　土地權(quán)利的概念：

　　土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，一般屬不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，土地權(quán)利是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權(quán)利。首先我們來看對(duì)土地權(quán)利定義的理解。土地權(quán)利的主體是權(quán)利人;權(quán)利人是依照法律的規(guī)定行使權(quán)利，也就是我們后面講到的物權(quán)法定原則的體現(xiàn);所謂支配，就是直接對(duì)土地實(shí)施取得利益的各種行為。

　　1.土地權(quán)利的五個(gè)特征

　　1)對(duì)土地的支配權(quán);2)排他性財(cái)產(chǎn)權(quán);3)對(duì)世權(quán);4)特權(quán)法定;5)權(quán)利變動(dòng)公示。

　　2.我國土地權(quán)利制度安排的指導(dǎo)思想

　　實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平和效率;保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　　3.我國土地權(quán)利制度安排的基本原則

　　1)特權(quán)法定原則;2)一物一權(quán)原則;3)土地權(quán)利變動(dòng)公示與公信原則;4)從實(shí)際出發(fā)的原則;5)土地用途特定原則(即采行用途管制)。

　　4.我國土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容與特點(diǎn)。

　　1)我國現(xiàn)行土地的所有權(quán)有兩種，即國家所有和集體所有。國家土地所有權(quán)是一種公權(quán)利，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的含義比較模糊。

　　2)土地使用權(quán)是我國整個(gè)土地利用權(quán)體系的核心。我國土地使用權(quán)法律體系有國有土地使用權(quán)體系和集體土地使用權(quán)體系。兩種體系下又細(xì)分成幾種土地使用權(quán)。

　　3)土地他項(xiàng)權(quán)利有土地地租賃權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)、耕作權(quán)等。

【篇三】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點(diǎn)梳理

　　土地登記依法的原則：

　　土地登記必須依法進(jìn)行，這里的“法”是指廣義上的“法”的概念，泛指我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策，如《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《土地登記辦法》等。土地登記依法的原則，有三方面的含義：一是土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等;二是土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記;三是土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。