【篇一】2020年土地登記代理人考試《用益物權》知識點
宅基地使用權：
宅基地使用權是直接關系到民眾基本生活的一項用益物權，從民法理論角度來說，宅基地使用權屬于地上權的一種，是一種不動產(chǎn)物權。
一、宅基地使用權的概念和特征。
宅基地使用權，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的占有和使用的權利。取得宅基地使用權應當符合法律規(guī)定的條件和程序，并辦理相應的手續(xù)。
宅基地使用權具有以下的法律特征：
1.宅基地使用權屬于一種用益物權，宅基地的所有權依然屬于集體所有。
宅基地使用權人不能因為對宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權，國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權。例如，因經(jīng)濟建設的需要，國家或集體有權依法征用或征收公民的宅基地。
2.宅基地使用權的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。
宅基地使用權問題主要發(fā)生在廣大農(nóng)村地區(qū)，宅基地是公民的自有住房所占用的土地，它與城市土地的商業(yè)性利用有著很大的不同，所以也有著不同的法律制度和管理方式。宅基地的使用主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。
3.宅基地使用權的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權是一種帶有社會福利性質(zhì)的權利，是農(nóng)民的安身之本，無償取得，無償使用。我國法律規(guī)定，不得隨意改變生產(chǎn)用地和耕地的用途，任意擴大宅基地的面積
4.宅基地使用權必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關部門的批準后方可取得。
為了防止占用耕地作為宅基地，同時保障廣大農(nóng)村居民的正常生活，防止出現(xiàn)宅基地使用權糾紛，我國規(guī)定了嚴格的宅基地使用權審批制度，公民必須滿足法定的條件，經(jīng)過有關部門的審批，并依法辦理相關的手續(xù)后方可取得宅基地的使用權
5.宅基地使用權受國家法律的保護，非經(jīng)法定程序，任何機關和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權。
公民依法取得宅基地使用權以后，任何單位和個人都不得非法侵害其使用權。
二、宅基地使用權的取得。
公民取得宅基地使用權，必須辦理法定的手續(xù)。
《物權法》第153條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”。
任何人不得未經(jīng)準許擅自占地建造房屋，尤其不得隨意占用耕地。耕地是重要的土地資源，由于我國人口眾多，同時耕地又有限，為保證人民的基本生存需要，國家對耕地的占用控制得非常嚴格
三、宅基地使用權的內(nèi)容。
宅基地使用權的內(nèi)容包括權利和義務兩個方面。
1.宅基地使用權人的權利主要有：
(1)公民有權在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施或種植一定數(shù)量的林木，并可依法享有房屋和林木的所有權
(2)公民享有對其合法取得的宅基地的長期使用權，但是國家在法定的情形下有權征用、征收公民的宅基地
2.宅基地使用權人的義務主要有：
(1)公民應當按照國家規(guī)定的程序和標準使用宅基地
(2)公民使用宅基地時應當服從國家的生產(chǎn)建設需要，服從國家合法的征收和征用行為
(3)公民不得擅自轉(zhuǎn)讓、變相買賣宅基地或以其他的非法方式轉(zhuǎn)讓宅基地
(4)公民將房屋出賣后，宅基地的使用權隨房屋一起轉(zhuǎn)讓給新的房主，但是宅基地的所有權仍屬于國家或集體所有。
【篇二】2020年土地登記代理人考試《用益物權》知識點
土地承包經(jīng)營權的概念和特征：
土地承包經(jīng)營權，是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權利。土地承包經(jīng)營權是公民依據(jù)承包合同所取得的對公有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源從事經(jīng)營活動并從中獲得收益的權利，它是我國廣大農(nóng)民的基本生活收入的來源和保障。
土地承包經(jīng)營權具有以下的法律特征：
1.承包經(jīng)營合同是確認土地承包經(jīng)營權的主要依據(jù)。
承包經(jīng)營合同規(guī)定了土地承包經(jīng)營權的基本內(nèi)容、存在期限、合同雙方的權利義務等，是整個承包法律關系建立的基礎
2.土地承包經(jīng)營權的主體是公民或集體組織。
在我國，既可以由集體組織作為整體承包經(jīng)營國有的土地，也可以由家庭或公民個人承包經(jīng)營國有或集體所有的土地，承包方和發(fā)包方應當訂立書面的承包經(jīng)營合同
3.土地承包經(jīng)營權的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。
我國是社會主義國家，實行的是土地公有制度，不存在私有的土地，因此土地承包經(jīng)營權的客體只能是全民所有的土地和集體所有的土地
4.土地承包經(jīng)營權屬于一種新型的用益物權。
土地承包經(jīng)營權具有一半物權所具有的優(yōu)先權、追及權等效力，當土地承包經(jīng)營權人的權利受到侵犯時，權利人有權要求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復原狀和賠償損失，也可以直接向人民法院提起訴訟以保護自己的權利。土地承包經(jīng)營權人權利的保護方法既包括物權的方法，也包括債權的方法
