【篇一】馬來(lái)西亞移民購(gòu)房的六大步驟
1.了解您可以購(gòu)買的房產(chǎn)類型
在購(gòu)房方面，馬來(lái)西亞是法律最靈活的國(guó)家之一。外國(guó)人在馬來(lái)西亞買房通常需要遵守100萬(wàn)令吉的最低購(gòu)房?jī)r(jià)。這一規(guī)則適用于幾乎每個(gè)州的所有財(cái)產(chǎn)類型，但是要遵守各個(gè)州政府的規(guī)定。例如，在馬來(lái)西亞多數(shù)州和聯(lián)邦領(lǐng)地購(gòu)房的最低門檻至少為100萬(wàn)令吉，而在檳城購(gòu)房的最低門檻為200萬(wàn)令吉。
外國(guó)人不能購(gòu)買的物業(yè)類型：
�、贆壋�(島上)價(jià)值低于200萬(wàn)令吉的房產(chǎn);
�、谠诩∑隆壋�(內(nèi)地)、霹靂州、馬六甲(地產(chǎn))、蘭卡威島、登嘉樓、納閩、布特拉加亞、吉蘭丹、森美蘭、彭亨及沙巴的價(jià)值低于100萬(wàn)令吉的房產(chǎn);
③吉打州價(jià)值低于60萬(wàn)令吉的房產(chǎn);
�、茉诓Ａ小ⅠR六甲和沙撈越的價(jià)值低于50萬(wàn)令吉的房產(chǎn);
�、萁ㄔ隈R來(lái)保留的土地上的房產(chǎn)，土著和農(nóng)業(yè)用地上建造的物業(yè);
�、薇Ｗo(hù)土著利益的財(cái)產(chǎn);
除了某些規(guī)定和限制外，外國(guó)人可以購(gòu)買和擁有的住房數(shù)量沒有限制。他們可以很容易地?fù)碛泄补芄ⅰ⒐⒑陀械胤课�，如半�?dú)立式房屋和平房。
2.確定預(yù)算
馬來(lái)西亞我的第二家園(MM2H)是一個(gè)為期10年的簽證項(xiàng)目，允許外國(guó)人在某些州以較低的價(jià)格購(gòu)買房屋。這是為那些想在馬來(lái)西亞多待一段時(shí)間或計(jì)劃在馬來(lái)西亞退休的外國(guó)人提供的服務(wù)。為了獲得更便宜的房地產(chǎn)價(jià)格標(biāo)簽，50歲以下的MM2H申請(qǐng)人在申請(qǐng)前必須在銀行賬戶中準(zhǔn)備至少50萬(wàn)令吉。如果您的年齡在50歲以上，您的銀行賬戶里至少要有35萬(wàn)令吉。此外，MM2H計(jì)劃只允許外國(guó)人在吉蘭丹、沙巴和馬六甲最低購(gòu)房門檻為50萬(wàn)令吉，而在霹靂州和沙撈越最低購(gòu)房門檻為35萬(wàn)令吉和30萬(wàn)令吉。
總的來(lái)說(shuō)，外國(guó)買家的最低購(gòu)房?jī)r(jià)格是基于三個(gè)主要因素:
①物業(yè)所在的州;
�、谖飿I(yè)是否具有階層或個(gè)人所有權(quán)
③買方是否為現(xiàn)有的MM2H簽證持有者。
盡管需要征得國(guó)家相關(guān)主管部門的同意，但是外國(guó)買家購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)令吉以上的住宅單元通常不需要EPU的額外批準(zhǔn)。
3.選擇適合您需求的抵押貸款方案
作為一個(gè)外國(guó)人，在馬來(lái)西亞找到一個(gè)符合您要求的合適的住房貸款是很重要的。一旦您探索了您的住房貸款融資方案，您需要決定哪種抵押貸款更適合您。然后您需要親自去銀行準(zhǔn)備您的申請(qǐng)和其他必要的文件。每家銀行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前預(yù)約，可以打電話查詢。在原則上獲得報(bào)價(jià)，這樣您心里就有一個(gè)預(yù)算。沒有它，您可能無(wú)法確保銷售。通常情況下，MM2H持有人的融資保證金(MOF)會(huì)增加到80%，而非MM2H持有人一般只獲得70%的MOF。這就是為什么外國(guó)買家應(yīng)該考慮向馬來(lái)西亞的外國(guó)銀行申請(qǐng)貸款。但是，一旦外國(guó)人與馬來(lái)西亞公民結(jié)婚，這種情況就會(huì)改變，因?yàn)榕渑夹枰獏⑴c貸款融資，才能享有更高的90%的MOF。
4.聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐呢?cái)產(chǎn)律師
如果您要在馬來(lái)西亞購(gòu)買房產(chǎn)，重要的是要有一個(gè)當(dāng)?shù)睾细竦姆康禺a(chǎn)律師來(lái)幫助交易。一旦您選定了一處房產(chǎn)，并且賣方同意了您的出價(jià)，那么律師將會(huì)為您和賣方創(chuàng)建一份要約/承諾書，供雙方簽字。
律師在起草合同、進(jìn)行搜查以確認(rèn)財(cái)產(chǎn)及其所有權(quán)的細(xì)節(jié)以及確保財(cái)產(chǎn)不會(huì)馬上受到任何重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的影響等方面扮演著重要角色。律師還負(fù)責(zé)對(duì)賣方進(jìn)行盡職調(diào)查，并將直接與開發(fā)商的律師聯(lián)系，這可以確保您不是騙局的受害者。
您需要向律師提供以下文件:
①護(hù)照復(fù)印件;
�、谕ㄓ嵉刂芳奥�(lián)絡(luò)電話;
�、鬯枚惥幪�(hào)及繳納地點(diǎn)(只適用于轉(zhuǎn)售購(gòu)買)。
5.保護(hù)財(cái)產(chǎn)
在您完成購(gòu)買后，通過簽署開發(fā)商的銷售表格或與賣方進(jìn)行次級(jí)出售交易的購(gòu)買要約來(lái)確保財(cái)產(chǎn)安全。原則上準(zhǔn)備好要約，許多賣家不會(huì)接受沒有要約的購(gòu)買要約。它在六個(gè)月后到期，可以在必要時(shí)進(jìn)行更新。自簽署銷售表格(或購(gòu)買要約)之日起14天內(nèi)，您將通過與賣方簽署買賣協(xié)議(SPA)、共同契約(如適用)和其他交易契約來(lái)行使選擇權(quán)。然后在印花稅署蓋章，確認(rèn)購(gòu)買價(jià)格。當(dāng)您作為買家專門為自己保留房產(chǎn)時(shí)，您將向開發(fā)商或賣方支付10%的定金，并為其他必要的付款設(shè)定最后期限，包括稅款。作為買家，您還需要支付不超過價(jià)格3%-4%的印花稅。
此外，當(dāng)您將以下文件移交給律師時(shí)，律師將需要申請(qǐng)國(guó)家主管部門的同意：
�、僖环軸PA認(rèn)證的真實(shí)副本;
②外國(guó)買家的護(hù)照復(fù)印件一份;
�、畚飿I(yè)最近一次的租金及評(píng)估收據(jù);
�、芨鶕�(jù)立法會(huì)第433B條提出的申請(qǐng)表格。
6.完成銷售
從簽署之日起，您最多可以有三個(gè)月的時(shí)間全額付款。當(dāng)物業(yè)的所有權(quán)更改并在土地注冊(cè)處登記后，開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)自SPA簽署之日起36個(gè)月內(nèi)空置。在此之后，開發(fā)商將把分層所有權(quán)和竣工合格證書交給外國(guó)買家。另一方面，在轉(zhuǎn)售交易中，賣方將根據(jù)購(gòu)買方協(xié)議的條款，將空置的物業(yè)交付給外國(guó)買家。至此，購(gòu)買馬來(lái)西亞房產(chǎn)的流程算是完成了，您將稱為房產(chǎn)的擁有者。
【篇二】馬來(lái)西亞移民購(gòu)房的好處
1、產(chǎn)權(quán)期限
我國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)只有70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)為40年。期滿后，政府將收回土地使用權(quán)。如果你想繼續(xù)居住，需要向政府重新申請(qǐng)土地使用權(quán)，并按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。
馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)周期主要是終身保有的產(chǎn)權(quán)，小部分是99年的產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)不僅可以獲得房屋的使用權(quán)，還可以擁有房屋下的資源和周圍土地的所有權(quán)。擁有永久地契的房主將擁有永久的房地產(chǎn)權(quán)益。如果政府想要回收房產(chǎn)，不僅要補(bǔ)償房產(chǎn)的價(jià)值，還需要向你購(gòu)買土地。
2、買房條件
在中國(guó)，政府對(duì)購(gòu)房政策有一些限制。例如，外國(guó)人在廣州買房需要有學(xué)歷或者繳納5年社保，而且只能在廣州購(gòu)買一套住房。但在馬來(lái)西亞，政府已經(jīng)實(shí)行開放政策，今年也降低了海外人士購(gòu)買馬來(lái)西亞產(chǎn)業(yè)的門檻。除了購(gòu)買房產(chǎn)投資，投資者還可以通過第二套住房計(jì)劃移居馬來(lái)西亞。一旦申請(qǐng)成功，他們可以獲得長(zhǎng)達(dá)10年的社會(huì)準(zhǔn)入證，還可以獲得高達(dá)60%的住房貸款。另外，海外人士可以在馬來(lái)西亞購(gòu)買任意數(shù)量的房產(chǎn)，沒有限制，投資者只需要按照國(guó)家規(guī)定的最低利率，就可以在馬來(lái)西亞購(gòu)買各種住宅房產(chǎn)，沒有限制。
3、房屋購(gòu)買方面
國(guó)內(nèi)和馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)定義的“區(qū)域”是不同的。住宅面積是指建筑面積，包括公共設(shè)施、樓梯、公共空間等共享區(qū)域。而馬來(lái)西亞是根據(jù)套房的實(shí)際面積來(lái)計(jì)算的，沒有所謂的共享面積。
馬來(lái)西亞的房子也裝飾得很好，沒有粗糙的房子，停車位也會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送。沒有必要買它們。許多家庭住宅都是粗糙的房子。投資者需要自己裝修和購(gòu)買停車位。在馬來(lái)西亞買房更省時(shí)省力。另一個(gè)好處是，馬來(lái)西亞的分期貸款不同于國(guó)內(nèi)的分期貸款。馬來(lái)西亞的分期貸款是根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況支付的。每一階段都要接受政府檢查并在清關(guān)后付款，這樣既保證了房屋的質(zhì)量也保護(hù)了投資者的利益。
擴(kuò)展閱讀：馬來(lái)西亞投資移民的要求
自從馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目自實(shí)施以來(lái)，以其較低的門檻、較簡(jiǎn)易的程序和較優(yōu)惠的待遇吸引了大批國(guó)外人士到馬定居。
馬來(lái)西亞第二家園申請(qǐng)成功后，您可以獲得最多長(zhǎng)達(dá)10年(根據(jù)護(hù)照有效期)并可以終身更新的社交簽證。
一、馬來(lái)西亞投資移民要求
50歲以下的申請(qǐng)人：
1、資產(chǎn)要求：50萬(wàn)馬幣以上的流動(dòng)資金證明。
2、收入要求：每個(gè)月1萬(wàn)馬幣以上的收入證明。
50歲以上的申請(qǐng)人：
1、資產(chǎn)要求：35萬(wàn)馬幣以上的流動(dòng)資金證明。
2、收入要求：每個(gè)月1萬(wàn)馬幣以上的收入證明;針對(duì)已經(jīng)退休的申請(qǐng)人，可出具每月1萬(wàn)馬幣以上的退休金證明。
二、在得到原則性批復(fù)之后的投資要求
50歲以下的申請(qǐng)人：
1、存入銀行30萬(wàn)馬幣以上的定期存款
2、在存款放入銀行1年之后，申請(qǐng)人可以取出15萬(wàn)馬幣，用于在馬來(lái)西亞購(gòu)房，子女教育和醫(yī)療。在銀行中的定期存款要一直保持至少15萬(wàn)馬幣，才可使申請(qǐng)人一直保留身份。
注：如果申請(qǐng)人已經(jīng)在馬來(lái)西亞購(gòu)買了超過100萬(wàn)馬幣的房產(chǎn)，那么申請(qǐng)人只需保證15萬(wàn)馬幣的銀行存款即可。
50歲以上的申請(qǐng)人：
可以選擇上述投資方式，或者下面的投資方式：
1、存入銀行15萬(wàn)馬幣以上的定期存款
2、在存款放入銀行1年之后，申請(qǐng)人可以取出5萬(wàn)馬幣，用于在馬來(lái)西亞購(gòu)房，子女教育和醫(yī)療。在銀行中的定期存款要一直保持至少10萬(wàn)馬幣，才可使申請(qǐng)人一直保留身份。
注：如果申請(qǐng)人已經(jīng)在馬來(lái)西亞購(gòu)買了超過100萬(wàn)馬幣的房產(chǎn)，那么申請(qǐng)人只需保證10萬(wàn)馬幣的銀行存款即可。
三、除了以上投資要求
1、申請(qǐng)人需要購(gòu)買馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司的醫(yī)療保險(xiǎn)。
2、配偶，21歲以下未婚子女，60歲以上父母(雙方父母均可申請(qǐng))
3、配偶和子女持與主申請(qǐng)人相同的多次往返社交簽證，可以不待在馬來(lái)西亞。
4、父母可在主申請(qǐng)人成功獲簽后，申請(qǐng)陪同家屬準(zhǔn)證。
