【篇一】馬來西亞移民購房的六大步驟
1.了解您可以購買的房產(chǎn)類型
在購房方面，馬來西亞是法律最靈活的國家之一。外國人在馬來西亞買房通常需要遵守100萬令吉的最低購房價。這一規(guī)則適用于幾乎每個州的所有財產(chǎn)類型，但是要遵守各個州政府的規(guī)定。例如，在馬來西亞多數(shù)州和聯(lián)邦領(lǐng)地購房的最低門檻至少為100萬令吉，而在檳城購房的最低門檻為200萬令吉。
外國人不能購買的物業(yè)類型：
�、贆壋�(島上)價值低于200萬令吉的房產(chǎn);
�、谠诩∑隆壋�(內(nèi)地)、霹靂州、馬六甲(地產(chǎn))、蘭卡威島、登嘉樓、納閩、布特拉加亞、吉蘭丹、森美蘭、彭亨及沙巴的價值低于100萬令吉的房產(chǎn);
�、奂蛑輧r值低于60萬令吉的房產(chǎn);
�、茉诓Ａ小ⅠR六甲和沙撈越的價值低于50萬令吉的房產(chǎn);
�、萁ㄔ隈R來保留的土地上的房產(chǎn)，土著和農(nóng)業(yè)用地上建造的物業(yè);
�、薇Ｗo土著利益的財產(chǎn);
除了某些規(guī)定和限制外，外國人可以購買和擁有的住房數(shù)量沒有限制。他們可以很容易地擁有共管公寓、公寓和有地房屋，如半獨立式房屋和平房。
2.確定預(yù)算
馬來西亞我的第二家園(MM2H)是一個為期10年的簽證項目，允許外國人在某些州以較低的價格購買房屋。這是為那些想在馬來西亞多待一段時間或計劃在馬來西亞退休的外國人提供的服務(wù)。為了獲得更便宜的房地產(chǎn)價格標簽，50歲以下的MM2H申請人在申請前必須在銀行賬戶中準備至少50萬令吉。如果您的年齡在50歲以上，您的銀行賬戶里至少要有35萬令吉。此外，MM2H計劃只允許外國人在吉蘭丹、沙巴和馬六甲最低購房門檻為50萬令吉，而在霹靂州和沙撈越最低購房門檻為35萬令吉和30萬令吉。
總的來說，外國買家的最低購房價格是基于三個主要因素:
�、傥飿I(yè)所在的州;
②物業(yè)是否具有階層或個人所有權(quán)
�、圪I方是否為現(xiàn)有的MM2H簽證持有者。
盡管需要征得國家相關(guān)主管部門的同意，但是外國買家購買價值100萬令吉以上的住宅單元通常不需要EPU的額外批準。
3.選擇適合您需求的抵押貸款方案
作為一個外國人，在馬來西亞找到一個符合您要求的合適的住房貸款是很重要的。一旦您探索了您的住房貸款融資方案，您需要決定哪種抵押貸款更適合您。然后您需要親自去銀行準備您的申請和其他必要的文件。每家銀行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前預(yù)約，可以打電話查詢。在原則上獲得報價，這樣您心里就有一個預(yù)算。沒有它，您可能無法確保銷售。通常情況下，MM2H持有人的融資保證金(MOF)會增加到80%，而非MM2H持有人一般只獲得70%的MOF。這就是為什么外國買家應(yīng)該考慮向馬來西亞的外國銀行申請貸款。但是，一旦外國人與馬來西亞公民結(jié)婚，這種情況就會改變，因為配偶需要參與貸款融資，才能享有更高的90%的MOF。
4.聘請當(dāng)?shù)氐呢敭a(chǎn)律師
如果您要在馬來西亞購買房產(chǎn)，重要的是要有一個當(dāng)?shù)睾细竦姆康禺a(chǎn)律師來幫助交易。一旦您選定了一處房產(chǎn)，并且賣方同意了您的出價，那么律師將會為您和賣方創(chuàng)建一份要約/承諾書，供雙方簽字。
律師在起草合同、進行搜查以確認財產(chǎn)及其所有權(quán)的細節(jié)以及確保財產(chǎn)不會馬上受到任何重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的影響等方面扮演著重要角色。律師還負責(zé)對賣方進行盡職調(diào)查，并將直接與開發(fā)商的律師聯(lián)系，這可以確保您不是騙局的受害者。
您需要向律師提供以下文件:
①護照復(fù)印件;
�、谕ㄓ嵉刂芳奥�(lián)絡(luò)電話;
③所得稅編號及繳納地點(只適用于轉(zhuǎn)售購買)。
5.保護財產(chǎn)
在您完成購買后，通過簽署開發(fā)商的銷售表格或與賣方進行次級出售交易的購買要約來確保財產(chǎn)安全。原則上準備好要約，許多賣家不會接受沒有要約的購買要約。它在六個月后到期，可以在必要時進行更新。自簽署銷售表格(或購買要約)之日起14天內(nèi)，您將通過與賣方簽署買賣協(xié)議(SPA)、共同契約(如適用)和其他交易契約來行使選擇權(quán)。然后在印花稅署蓋章，確認購買價格。當(dāng)您作為買家專門為自己保留房產(chǎn)時，您將向開發(fā)商或賣方支付10%的定金，并為其他必要的付款設(shè)定最后期限，包括稅款。作為買家，您還需要支付不超過價格3%-4%的印花稅。
此外，當(dāng)您將以下文件移交給律師時，律師將需要申請國家主管部門的同意：
�、僖环軸PA認證的真實副本;
②外國買家的護照復(fù)印件一份;
�、畚飿I(yè)最近一次的租金及評估收據(jù);
�、芨鶕�(jù)立法會第433B條提出的申請表格。
6.完成銷售
從簽署之日起，您最多可以有三個月的時間全額付款。當(dāng)物業(yè)的所有權(quán)更改并在土地注冊處登記后，開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)自SPA簽署之日起36個月內(nèi)空置。在此之后，開發(fā)商將把分層所有權(quán)和竣工合格證書交給外國買家。另一方面，在轉(zhuǎn)售交易中，賣方將根據(jù)購買方協(xié)議的條款，將空置的物業(yè)交付給外國買家。至此，購買馬來西亞房產(chǎn)的流程算是完成了，您將稱為房產(chǎn)的擁有者。
【篇二】馬來西亞移民購房的好處
1、產(chǎn)權(quán)期限
我國住宅產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)只有70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)為40年。期滿后，政府將收回土地使用權(quán)。如果你想繼續(xù)居住，需要向政府重新申請土地使用權(quán)，并按照當(dāng)時的地價水平繳納土地出讓金。
馬來西亞的房地產(chǎn)周期主要是終身保有的產(chǎn)權(quán)，小部分是99年的產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)不僅可以獲得房屋的使用權(quán)，還可以擁有房屋下的資源和周圍土地的所有權(quán)。擁有永久地契的房主將擁有永久的房地產(chǎn)權(quán)益。如果政府想要回收房產(chǎn)，不僅要補償房產(chǎn)的價值，還需要向你購買土地。
2、買房條件
在中國，政府對購房政策有一些限制。例如，外國人在廣州買房需要有學(xué)歷或者繳納5年社保，而且只能在廣州購買一套住房。但在馬來西亞，政府已經(jīng)實行開放政策，今年也降低了海外人士購買馬來西亞產(chǎn)業(yè)的門檻。除了購買房產(chǎn)投資，投資者還可以通過第二套住房計劃移居馬來西亞。一旦申請成功，他們可以獲得長達10年的社會準入證，還可以獲得高達60%的住房貸款。另外，海外人士可以在馬來西亞購買任意數(shù)量的房產(chǎn)，沒有限制，投資者只需要按照國家規(guī)定的最低利率，就可以在馬來西亞購買各種住宅房產(chǎn)，沒有限制。
3、房屋購買方面
國內(nèi)和馬來西亞房地產(chǎn)市場定義的“區(qū)域”是不同的。住宅面積是指建筑面積，包括公共設(shè)施、樓梯、公共空間等共享區(qū)域。而馬來西亞是根據(jù)套房的實際面積來計算的，沒有所謂的共享面積。
馬來西亞的房子也裝飾得很好，沒有粗糙的房子，停車位也會免費贈送。沒有必要買它們。許多家庭住宅都是粗糙的房子。投資者需要自己裝修和購買停車位。在馬來西亞買房更省時省力。另一個好處是，馬來西亞的分期貸款不同于國內(nèi)的分期貸款。馬來西亞的分期貸款是根據(jù)項目的進展情況支付的。每一階段都要接受政府檢查并在清關(guān)后付款，這樣既保證了房屋的質(zhì)量也保護了投資者的利益。
擴展閱讀：馬來西亞投資移民的要求
自從馬來西亞第二家園計劃項目自實施以來，以其較低的門檻、較簡易的程序和較優(yōu)惠的待遇吸引了大批國外人士到馬定居。
馬來西亞第二家園申請成功后，您可以獲得最多長達10年(根據(jù)護照有效期)并可以終身更新的社交簽證。
一、馬來西亞投資移民要求
50歲以下的申請人：
1、資產(chǎn)要求：50萬馬幣以上的流動資金證明。
2、收入要求：每個月1萬馬幣以上的收入證明。
50歲以上的申請人：
1、資產(chǎn)要求：35萬馬幣以上的流動資金證明。
2、收入要求：每個月1萬馬幣以上的收入證明;針對已經(jīng)退休的申請人，可出具每月1萬馬幣以上的退休金證明。
二、在得到原則性批復(fù)之后的投資要求
50歲以下的申請人：
1、存入銀行30萬馬幣以上的定期存款
2、在存款放入銀行1年之后，申請人可以取出15萬馬幣，用于在馬來西亞購房，子女教育和醫(yī)療。在銀行中的定期存款要一直保持至少15萬馬幣，才可使申請人一直保留身份。
注：如果申請人已經(jīng)在馬來西亞購買了超過100萬馬幣的房產(chǎn)，那么申請人只需保證15萬馬幣的銀行存款即可。
50歲以上的申請人：
可以選擇上述投資方式，或者下面的投資方式：
1、存入銀行15萬馬幣以上的定期存款
2、在存款放入銀行1年之后，申請人可以取出5萬馬幣，用于在馬來西亞購房，子女教育和醫(yī)療。在銀行中的定期存款要一直保持至少10萬馬幣，才可使申請人一直保留身份。
注：如果申請人已經(jīng)在馬來西亞購買了超過100萬馬幣的房產(chǎn)，那么申請人只需保證10萬馬幣的銀行存款即可。
三、除了以上投資要求
1、申請人需要購買馬來西亞當(dāng)?shù)乇ｋU公司的醫(yī)療保險。
2、配偶，21歲以下未婚子女，60歲以上父母(雙方父母均可申請)
3、配偶和子女持與主申請人相同的多次往返社交簽證，可以不待在馬來西亞。
4、父母可在主申請人成功獲簽后，申請陪同家屬準證。
