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【篇一】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》要點(diǎn)輔導(dǎo)

　　交易日期調(diào)整的含義：

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)的價(jià)格，是在其成交日期時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，是應(yīng)該在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。如果成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同(往往是不同的，而且通常成交日期早于估價(jià)時(shí)點(diǎn))，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，如政府出臺(tái)新的政策措施、利率發(fā)生變化、出現(xiàn)通貨膨脹或通貨緊縮等等，從而房地產(chǎn)價(jià)格就有可能不同。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，如此才能將其作為估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易日期調(diào)整。

　　交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

【篇二】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》要點(diǎn)輔導(dǎo)

　　交易情況修正的方法：

　　交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

　　可比實(shí)例成交價(jià)格x交易情況修正系數(shù)=正常價(jià)格

　　采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：

　　可比實(shí)例成交價(jià)格+交易情況修正數(shù)額=正常價(jià)格

【篇三】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》要點(diǎn)輔導(dǎo)

　　城市規(guī)劃的基本概念：

　　按照城市規(guī)劃的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，可分為制定規(guī)則和執(zhí)行規(guī)則兩個(gè)層面。

　　1、制定規(guī)則

　　主要包括兩個(gè)方面：

　　①通過(guò)立法程序形成與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范;

　　②按照一定程序編制完成的規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃—總體規(guī)劃(分區(qū)規(guī)劃)—詳細(xì)規(guī)劃(包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃)。

　　總體規(guī)劃：是對(duì)城市作出的宏觀規(guī)劃安排，主要包括確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展目標(biāo)，城市的布局結(jié)構(gòu)(如主城、外圍城鎮(zhèn)及其之間的生態(tài)隔離帶)，城市的土地利用和分配(如劃分為居住、工業(yè)、商業(yè)金融等)，城市的主要道路網(wǎng)架(如外圍的“兩環(huán)十二射”、主城內(nèi)的“經(jīng)五緯九”)，等等。

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃：是對(duì)每一塊土地作出的具體規(guī)劃安排，主要包括土地的使用性質(zhì)，土地的使用強(qiáng)度指標(biāo)(容積率、覆蓋率、建筑高度等)，道路和工程管線的位置，空間環(huán)境的規(guī)劃要求，等等。

　　2、執(zhí)行規(guī)則

　　就是根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)以及經(jīng)過(guò)審批的規(guī)劃對(duì)各項(xiàng)建設(shè)實(shí)施規(guī)劃管理的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法，城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度是規(guī)劃許可制度，即我們通常說(shuō)的“一書(shū)兩證”。

　　《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址管理的法定文件。規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地址進(jìn)行確認(rèn)或選擇，并核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)用地的規(guī)劃管理的法定文件。規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃法律規(guī)范及依法制定的城市規(guī)劃，確定建設(shè)用地位置和范圍，審核建設(shè)工程總平面圖，提供土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)工程的規(guī)劃管理的法定文件。規(guī)劃部門根據(jù)依法制定的城市規(guī)劃及城市規(guī)劃有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)各類建設(shè)工程進(jìn)行組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，并核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。