【篇一】意大利移民買房的相關指南
一、意大利買房移民選擇性居住簽證的申請條件
1.主申請人為非歐盟公民；
2.年滿18周歲以上；
3.無犯罪記錄；
4.在意大利購買30萬歐元以上房產；
5.非工資收入不低于3.1萬歐元/年。如配偶同時移民意大利，該收入須在原基礎上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%。
非工資收入的要求是意大利買房移民項目中的難點。意大利買房移民的申請條件中所指的非工資性收入可以是退休金、終身養(yǎng)老金、不動產所有權、公司股份分紅、股票收益、穩(wěn)定經濟及商業(yè)活動的收入，以及其他不同于雇傭勞動所得的收入。
二、適合申請意大利買房移民的人群
1.公司法人、股東
成功辦理移民意大利的案例中，有一半的申請人都是公司法人、大股東。首先，他們從公司獲取的股東分紅完全可以滿足意大利政府的“非工資收入要求”。其次，在意大利購置一套房產，一家人都能獲得身份，子女可享受高水準的意大利教育，全家暢行歐洲不是夢。
2.即將或已退休人士
成功辦理移民意大利的客戶中，有少部分是已經退休或者臨近退休的人士。這類客戶經過幾十年的工作，已經積累了大量存款和退休金，兒女也已經成家立業(yè)，加之國內生活環(huán)境不斷惡化，他們非常希望能夠去到一個環(huán)境較好的國度安享晚年。意大利擁有典型的地中海氣候，全年溫度適宜、陽光明媚，綿長的海岸線帶來宜人的沙灘。同時，意大利的醫(yī)療體系排名全球第二，只要獲得意大利居留卡，便有機會享受當?shù)氐尼t(yī)療福利，可謂是度假養(yǎng)老的天堂。
3.年輕多金族
成功辦理移民意大利的案例中，還有一部分年輕多金族。這些客戶的非工資收入大多來源于房租和理財收入。對于中國投資者來說，現(xiàn)在投資意大利房產可謂一舉兩得。既可以獲得意大利身份，又可以實現(xiàn)投資的回報。歐債危機以來，意大利房產價格幾乎已降至歷史低水平，因此目前也是的投資和抄底時機。
三、意大利移民投資房產的十大理由
1.意大利房產永久產權；
2.穩(wěn)定的房產市場；
3.低風險，投資房產是抵抗經濟危機的有效方式之一；
4.房產價格穩(wěn)定增長；
5.高質量房產，意大利的建筑有著悠久的歷史和高價值的設計；
6.風靡世界的生活方式，意大利的生活方式是許多投資者的投資原因；
7.有利的匯率形勢，抵抗人民幣波動的風險；
8.穩(wěn)定的租金或升值收益；
9.意大利房產市場有很好的需求性，房產容易再次出售；
10.在意大利購買房產可以移民。
【篇二】意大利移民常見誤區(qū)
歐洲移民國中，意大利以其藝術氣息與舒適生活吸引了不少國人前往移民定居。然而，如同其他移民項目一樣，移民意大利也存在一些常見誤區(qū)。
一、對移民意大利，需要的申請條件認知不足
購房移民意大利，申請人需在意大利境內購置一套符合在意大利申請移民身份的房產，且每年有3.1萬歐元的非工資收入，配偶若申請，在3.1萬歐元的基礎上增加20%，小孩增加5%/位。
區(qū)別于普通的歐洲購房移民項目，移民意大利，不僅需要購置意大利房產，房產要符合意大利移民的要求，申請人還必須根據(jù)實際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。
二、對移民意大利后，所獲得的身份認知不足
申請人購房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過置業(yè)向意大利駐華大使館申請到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內登陸意大利，登陸意大利8天內可向意大利政府申請臨時居留身份，持臨時居留卡滿5年后才可申請永久居留卡。
雖然過程比較麻煩，但是申請人終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國家提供的國別永居身份，更加具有含金量，將會為申請人游走歐盟各國提供更多便利與實惠。
三、對移民意大利，實際所需的花費認知不足
雖然購房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請人所需購置的房產價格在30萬歐元左右。但實際上，很少有30萬歐元的意大利房產能夠符合廣大移民家庭的期望。
無論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類設施齊全、投資潛力巨大的房產都不會固定在30萬歐元，如果投資人還要考慮房產內部設計與外觀的奢華，那么肯定不止30萬歐元。再加上房產稅費、律師費、移民申請等其他費用，申請人需咨詢如這樣資深的歐洲投資移民機構，才能得出具體的實際移民費用。
四、對非工資收入證明認知不足
怎樣向意大利政府證明其非工資收入？哪些算是非工資收入？這些問題經常有人踏入誤區(qū)，其實證明非工資收入的途徑有很多，以下均是：
1.房租收入（需提供主申請人名下的產證及租賃合同）
2.股東分紅收入（需提供營業(yè)執(zhí)照加蓋紅章，公司章程，及公司年度的資產負債表和損益表）
3.理財產品（銀行或ji金公司出具的理財產品證明書及主申請人名下的銀行流水單）
五、對移民意大利后，對所能做和不能做的事情認知不足
移民意大利后，投資人為移民所購置的房產可以出租，但謹慎出售。申請人在申請永久居留身份前必須持有符合移民要求的意大利房產，直至獲得永久居民身份，投資人持有選擇性居留證期間，不可以打工，不能產生被雇傭的關系；但是可以開辦公司、經商、為意大利創(chuàng)造就業(yè)，或者投資其他項目。
此外，移民意大利后，投資人子女可在意大利上學，享受意大利公立學校從小學至大學的免費課程教育，成功申請到永久居留證之后，還可以同當?shù)厝艘粯酉硎苊赓M醫(yī)療服務。
擴展閱讀：意大利購房移民的政策
意大利的投資移民，投資者可根據(jù)個人情況自行選擇，大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動產的簽證申請人。
一、意大利購房移民申請流程
1.意大利實地考察房產（也可以在國內遠程定房）；
2.約見律師簽訂購房合同，并預付定金；
3.獲取稅號，開立意大利賬戶，購買保險，采集指紋；
4.支付剩余房款及稅費等；
5.進行房產過戶和登記注冊；
6.第二場入境意大利驗房和收房；
7.申請意大利居留簽證或申根簽證；
8.申請家庭團聚移民；
9.符合條件的居留卡持有者申請意大利永久居留權。
二、意大利購房移民福利
1.教育
意大利教育體系分為三個階段，即5年初級教育（小學），8年中級教育（3年初中，5年高中），大學、�？圃盒５雀叩冉逃�，獲得意大利居留卡即可享有6-16歲公立學校免費義務教育；獲得意大利永居后可自由在歐盟國家接受教育包括英國。意大利擁有著世界頂尖藝術、時尚、設計學府，同時也是世界上第一所大學即博洛尼亞大學的誕生地，和世界幼兒教育蒙臺梭利教育的發(fā)源地。意大利大學無需入學考試，實行寬進嚴出政策，大部分公立大學免收學費。
2.醫(yī)療
意大利實行被稱為“國家衛(wèi)生體系”的全民免費醫(yī)療制度。移民意大利在獲得居留卡后，須在國家衛(wèi)生系統(tǒng)注冊并獲得醫(yī)療卡，之后選擇一名家庭主治醫(yī)生完成日常醫(yī)療服務，就醫(yī)的所有費用均為免費。如患重病，則家庭醫(yī)生會出具證明轉入公立醫(yī)院接受治療。意大利公立醫(yī)院大多數(shù)為天主教醫(yī)院，不僅具有良好的醫(yī)療水平，同時具有令人信賴的醫(yī)德。
3.養(yǎng)老
凡持有意大利永久居留卡，且在意大利居住滿10年，男士65歲以上，女士60歲以上，無論之前納稅與否，均可領取意大利養(yǎng)老金。意大利的社會福利還包括公共救濟、殘疾人救助等。
