【篇一】意大利移民買房的相關(guān)指南
一、意大利買房移民選擇性居住簽證的申請(qǐng)條件
1.主申請(qǐng)人為非歐盟公民；
2.年滿18周歲以上；
3.無(wú)犯罪記錄；
4.在意大利購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；
5.非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年。如配偶同時(shí)移民意大利，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。
非工資收入的要求是意大利買房移民項(xiàng)目中的難點(diǎn)。意大利買房移民的申請(qǐng)條件中所指的非工資性收入可以是退休金、終身養(yǎng)老金、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、公司股份分紅、股票收益、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及商業(yè)活動(dòng)的收入，以及其他不同于雇傭勞動(dòng)所得的收入。
二、適合申請(qǐng)意大利買房移民的人群
1.公司法人、股東
成功辦理移民意大利的案例中，有一半的申請(qǐng)人都是公司法人、大股東。首先，他們從公司獲取的股東分紅完全可以滿足意大利政府的“非工資收入要求”。其次，在意大利購(gòu)置一套房產(chǎn)，一家人都能獲得身份，子女可享受高水準(zhǔn)的意大利教育，全家暢行歐洲不是夢(mèng)。
2.即將或已退休人士
成功辦理移民意大利的客戶中，有少部分是已經(jīng)退休或者臨近退休的人士。這類客戶經(jīng)過(guò)幾十年的工作，已經(jīng)積累了大量存款和退休金，兒女也已經(jīng)成家立業(yè)，加之國(guó)內(nèi)生活環(huán)境不斷惡化，他們非常希望能夠去到一個(gè)環(huán)境較好的國(guó)度安享晚年。意大利擁有典型的地中海氣候，全年溫度適宜、陽(yáng)光明媚，綿長(zhǎng)的海岸線帶來(lái)宜人的沙灘。同時(shí)，意大利的醫(yī)療體系排名全球第二，只要獲得意大利居留卡，便有機(jī)會(huì)享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利，可謂是度假養(yǎng)老的天堂。
3.年輕多金族
成功辦理移民意大利的案例中，還有一部分年輕多金族。這些客戶的非工資收入大多來(lái)源于房租和理財(cái)收入。對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資意大利房產(chǎn)可謂一舉兩得。既可以獲得意大利身份，又可以實(shí)現(xiàn)投資的回報(bào)。歐債危機(jī)以來(lái)，意大利房產(chǎn)價(jià)格幾乎已降至歷史低水平，因此目前也是的投資和抄底時(shí)機(jī)。
三、意大利移民投資房產(chǎn)的十大理由
1.意大利房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)；
2.穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)；
3.低風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)是抵抗經(jīng)濟(jì)危機(jī)的有效方式之一；
4.房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)；
5.高質(zhì)量房產(chǎn)，意大利的建筑有著悠久的歷史和高價(jià)值的設(shè)計(jì)；
6.風(fēng)靡世界的生活方式，意大利的生活方式是許多投資者的投資原因；
7.有利的匯率形勢(shì)，抵抗人民幣波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；
8.穩(wěn)定的租金或升值收益；
9.意大利房產(chǎn)市場(chǎng)有很好的需求性，房產(chǎn)容易再次出售；
10.在意大利購(gòu)買房產(chǎn)可以移民。
【篇二】意大利移民常見(jiàn)誤區(qū)
歐洲移民國(guó)中，意大利以其藝術(shù)氣息與舒適生活吸引了不少國(guó)人前往移民定居。然而，如同其他移民項(xiàng)目一樣，移民意大利也存在一些常見(jiàn)誤區(qū)。
一、對(duì)移民意大利，需要的申請(qǐng)條件認(rèn)知不足
購(gòu)房移民意大利，申請(qǐng)人需在意大利境內(nèi)購(gòu)置一套符合在意大利申請(qǐng)移民身份的房產(chǎn)，且每年有3.1萬(wàn)歐元的非工資收入，配偶若申請(qǐng)，在3.1萬(wàn)歐元的基礎(chǔ)上增加20%，小孩增加5%/位。
區(qū)別于普通的歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目，移民意大利，不僅需要購(gòu)置意大利房產(chǎn)，房產(chǎn)要符合意大利移民的要求，申請(qǐng)人還必須根據(jù)實(shí)際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。
二、對(duì)移民意大利后，所獲得的身份認(rèn)知不足
申請(qǐng)人購(gòu)房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過(guò)置業(yè)向意大利駐華大使館申請(qǐng)到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長(zhǎng)期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內(nèi)登陸意大利，登陸意大利8天內(nèi)可向意大利政府申請(qǐng)臨時(shí)居留身份，持臨時(shí)居留卡滿5年后才可申請(qǐng)永久居留卡。
雖然過(guò)程比較麻煩，但是申請(qǐng)人終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國(guó)家提供的國(guó)別永居身份，更加具有含金量，將會(huì)為申請(qǐng)人游走歐盟各國(guó)提供更多便利與實(shí)惠。
三、對(duì)移民意大利，實(shí)際所需的花費(fèi)認(rèn)知不足
雖然購(gòu)房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請(qǐng)人所需購(gòu)置的房產(chǎn)價(jià)格在30萬(wàn)歐元左右。但實(shí)際上，很少有30萬(wàn)歐元的意大利房產(chǎn)能夠符合廣大移民家庭的期望。
無(wú)論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類設(shè)施齊全、投資潛力巨大的房產(chǎn)都不會(huì)固定在30萬(wàn)歐元，如果投資人還要考慮房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)與外觀的奢華，那么肯定不止30萬(wàn)歐元。再加上房產(chǎn)稅費(fèi)、律師費(fèi)、移民申請(qǐng)等其他費(fèi)用，申請(qǐng)人需咨詢?nèi)邕@樣資深的歐洲投資移民機(jī)構(gòu)，才能得出具體的實(shí)際移民費(fèi)用。
四、對(duì)非工資收入證明認(rèn)知不足
怎樣向意大利政府證明其非工資收入？哪些算是非工資收入？這些問(wèn)題經(jīng)常有人踏入誤區(qū)，其實(shí)證明非工資收入的途徑有很多，以下均是：
1.房租收入（需提供主申請(qǐng)人名下的產(chǎn)證及租賃合同）
2.股東分紅收入（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋紅章，公司章程，及公司年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表）
3.理財(cái)產(chǎn)品（銀行或ji金公司出具的理財(cái)產(chǎn)品證明書(shū)及主申請(qǐng)人名下的銀行流水單）
五、對(duì)移民意大利后，對(duì)所能做和不能做的事情認(rèn)知不足
移民意大利后，投資人為移民所購(gòu)置的房產(chǎn)可以出租，但謹(jǐn)慎出售。申請(qǐng)人在申請(qǐng)永久居留身份前必須持有符合移民要求的意大利房產(chǎn)，直至獲得永久居民身份，投資人持有選擇性居留證期間，不可以打工，不能產(chǎn)生被雇傭的關(guān)系；但是可以開(kāi)辦公司、經(jīng)商、為意大利創(chuàng)造就業(yè)，或者投資其他項(xiàng)目。
此外，移民意大利后，投資人子女可在意大利上學(xué)，享受意大利公立學(xué)校從小學(xué)至大學(xué)的免費(fèi)課程教育，成功申請(qǐng)到永久居留證之后，還可以同當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎苊赓M(fèi)醫(yī)療服務(wù)。
擴(kuò)展閱讀：意大利購(gòu)房移民的政策
意大利的投資移民，投資者可根據(jù)個(gè)人情況自行選擇，大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。
一、意大利購(gòu)房移民申請(qǐng)流程
1.意大利實(shí)地考察房產(chǎn)（也可以在國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)程定房）；
2.約見(jiàn)律師簽訂購(gòu)房合同，并預(yù)付定金；
3.獲取稅號(hào)，開(kāi)立意大利賬戶，購(gòu)買保險(xiǎn)，采集指紋；
4.支付剩余房款及稅費(fèi)等；
5.進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶和登記注冊(cè)；
6.第二場(chǎng)入境意大利驗(yàn)房和收房；
7.申請(qǐng)意大利居留簽證或申根簽證；
8.申請(qǐng)家庭團(tuán)聚移民；
9.符合條件的居留卡持有者申請(qǐng)意大利永久居留權(quán)。
二、意大利購(gòu)房移民福利
1.教育
意大利教育體系分為三個(gè)階段，即5年初級(jí)教育（小學(xué)），8年中級(jí)教育（3年初中，5年高中），大學(xué)、�？圃盒５雀叩冉逃@得意大利居留卡即可享有6-16歲公立學(xué)校免費(fèi)義務(wù)教育；獲得意大利永居后可自由在歐盟國(guó)家接受教育包括英國(guó)。意大利擁有著世界頂尖藝術(shù)、時(shí)尚、設(shè)計(jì)學(xué)府，同時(shí)也是世界上第一所大學(xué)即博洛尼亞大學(xué)的誕生地，和世界幼兒教育蒙臺(tái)梭利教育的發(fā)源地。意大利大學(xué)無(wú)需入學(xué)考試，實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出政策，大部分公立大學(xué)免收學(xué)費(fèi)。
2.醫(yī)療
意大利實(shí)行被稱為“國(guó)家衛(wèi)生體系”的全民免費(fèi)醫(yī)療制度。移民意大利在獲得居留卡后，須在國(guó)家衛(wèi)生系統(tǒng)注冊(cè)并獲得醫(yī)療卡，之后選擇一名家庭主治醫(yī)生完成日常醫(yī)療服務(wù)，就醫(yī)的所有費(fèi)用均為免費(fèi)。如患重病，則家庭醫(yī)生會(huì)出具證明轉(zhuǎn)入公立醫(yī)院接受治療。意大利公立醫(yī)院大多數(shù)為天主教醫(yī)院，不僅具有良好的醫(yī)療水平，同時(shí)具有令人信賴的醫(yī)德。
3.養(yǎng)老
凡持有意大利永久居留卡，且在意大利居住滿10年，男士65歲以上，女士60歲以上，無(wú)論之前納稅與否，均可領(lǐng)取意大利養(yǎng)老金。意大利的社會(huì)福利還包括公共救濟(jì)、殘疾人救助等。
