【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》要點輔導匯集
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容：
1)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。
區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共服務設施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產(chǎn)價格的因素。
2)權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容
權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。
權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件(如容積率)等影響房地產(chǎn)價格的因素。在實際估價中，遇到多的是土地使用年限調(diào)整。
3)實物狀況調(diào)整的內(nèi)容
實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進行實物狀況調(diào)整，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。
實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎設施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設備、裝修、平面格局、工程質(zhì)量等影響房地產(chǎn)價格的因素。
【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》要點輔導匯集
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)：
1、道德分主觀和客觀兩個方面。客觀方面指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為道德關系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范;主觀方面指人們的道德實踐，包括道德意識、道德信念、道德判斷、道德行為、道德品質(zhì)。
2、道德是一種社會意識，屬于上層建筑的范疇。
3、職業(yè)道德：指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的思想、行為準則和規(guī)范。
4、職業(yè)道德是道德的組成部分，它與家庭道德、社會道德共同構(gòu)成了整個社會的道德體系。
5、職業(yè)道德在性質(zhì)上有專業(yè)性，在內(nèi)容上有穩(wěn)定性、連續(xù)性。
6、經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀人思想觀念從內(nèi)容上講有三個方面：“守法”、“誠實”、“守信”。
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)榮譽感、成就感。
8、職業(yè)道德與法律、法規(guī)：⑴法規(guī)和行業(yè)規(guī)范均屬于外在的規(guī)定。主要通過法律手段刑政手段來約束經(jīng)紀人員。⑵而房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德則指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)。
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：①守法經(jīng)營;②以“誠”為本;③恪守信用;④盡職盡責;⑤公平競爭，團結(jié)合作。
10、房地經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在職業(yè)良好、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念3個方面。
11、從“真誠”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一定要樹立“不成交不收費”、“傭金是收入”的觀念。
12、責任一是要幫助公司實現(xiàn)盈利目標，二是要維護公司信譽、品牌。
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人心理素質(zhì)的基本要求：①自信、自知，②樂觀、開朗，③堅韌、奮進。
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)責任就是促進市場交易，加快交易進程。
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本禮儀修養(yǎng)：①電話中的禮儀，②儀容與著裝，③接待客戶時的禮儀。
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成：①收集信息的技能，②市場分析的技能，③人際溝通的技能，④供需搭配的技能，⑤把握成交時機的技能。
18、信息分析方法有：數(shù)學處理分析、比較分析、因果分析。
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是交易達成。
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)：①認真學習有關操作方法，②反復練習，不斷實踐，③形成日常工作習慣，④勤于思考、善于總結(jié)。
