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【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考點(diǎn)資料匯總

　　資金時(shí)間價(jià)值換算的基本說(shuō)明：

　　1.資金時(shí)間價(jià)值換算中的符號(hào)及其涵義

　　P表示現(xiàn)值，是指相對(duì)于將來(lái)值的任何以前時(shí)間的價(jià)值。

　　F表示將來(lái)值(又稱未來(lái)值、終值)，是指相對(duì)于現(xiàn)值的任何以后時(shí)間的價(jià)值。

　　i表示利率(或稱折現(xiàn)率)。

　　n表示計(jì)息的周期數(shù)。

　　A表示等額年金，是指一系列每年相等的金額。每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次的一系列付款(或收款)都被視為年金。此外，每次支付的金額也未必是相等的，它可以按照某種規(guī)律遞增或遞減。

　　G表示按一定數(shù)額遞增的年金的逐年增加額，即年金第一年為A1，第二年為(A1+G)，第三年為(A1+2G)，依此類推，第n年為[A1+(n-1)G]。

　　s表示按一定比率遞增的年金的逐年增長(zhǎng)率，即年金第一年為A1，第二年為A1(1+s)，第三年為A1(1+s)2，依此類推，第n年為A1(1+s)n-1。

　　2.資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件

　　(1)資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。

　　(2)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致。

　　(3)本年的年末為下一年的年初。

　　(4)現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。

　　(5)將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。

　　(6)年金A是在每年年末發(fā)生的。

　　(7)第一個(gè)等差額G和增長(zhǎng)率s是在第二年年末發(fā)生的。

　　3.資金時(shí)間價(jià)值換算中的基本關(guān)系

　　(1)現(xiàn)值+復(fù)利利息=將來(lái)值

　　(2)將來(lái)值-復(fù)利利息=現(xiàn)值

　　(3)將來(lái)值-現(xiàn)值=復(fù)利利息

【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考點(diǎn)資料匯總

　　資金時(shí)間價(jià)值換算的各種公式：

　　1.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來(lái)值的公式

　　F=P(1+i)n

　　上式中的(1+i)n稱為“一次支付終值系數(shù)”，通常用(F/P，i，n)來(lái)表示。

　　例1：某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款100萬(wàn)元，貸款年利率為8%，貸款期限為3年，到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為：

　　1000000×(1+8%)=1259712(元)

　　2.將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

　　P=F*1/(1+i)n

　　例2：年利率為8%，3年后500萬(wàn)元的一筆收入，在目前來(lái)看相當(dāng)于：

　　500/(1+8%)3=396.90