【#房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試# #2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習輔導#】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習輔導，供大家關注。如想獲取更多房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試的模擬題及備考資料，請關注©無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習輔導

　　房地產(chǎn)市場預測的步驟：

　　(1)確定預測對象和預測目的。

　　(2)制定預測方案。

　　(3)搜集和分析有關資料。

　　(4)選定預測方法和預測模型。

　　(5)進行實際預測。

　　(6)評價修正預測結(jié)果。

　　(7)撰寫預測報告。

【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習輔導

　　房地產(chǎn)市場預測方法及模型：

　　1.定性分析方法

　　(1)經(jīng)驗判斷預測方法：又分為個人經(jīng)驗判斷法和集體經(jīng)驗判斷法

　　個人經(jīng)驗預測是指憑借個人的知識和綜合分析能力對預測對象的發(fā)展趨勢做出判斷，完成市場預測

　　集體經(jīng)驗預測是通過有關人員共同座談討論，交換意見，提出預測方案的集體判斷的方法，這種方法可以克服個人預測的局限性，提高預測的準確性，但是在討論中容易受各種心理因素的影響

　　(2)特爾菲法：又稱專家小組法或?qū)＜乙庖娬髟兎�。是以匿名的方式，輪番征求一組專家或房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士各自的預測意見，并在專家分析判斷的基礎上，綜合他們的意見，對市場發(fā)展趨勢作出量的推斷。其優(yōu)點在于能較好的從理論上預測市場或企業(yè)的發(fā)展趨勢，缺點在于缺乏數(shù)字的計算，只能大概代表未來的發(fā)展。

　　2.定量分析模型

　　(1)基于時間序列預測法的模型：時間序列預測法是將歷史資料和數(shù)據(jù)按時間順序排列成一系列，根據(jù)時間順序所反映的經(jīng)濟現(xiàn)象的發(fā)展過程、方向和趨勢，將時間順序外推或延伸，以預測經(jīng)濟現(xiàn)象未來可能達到的水平。這一預測方法在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，沒有大幅價格浮動的情況下可以較好預測出房地產(chǎn)市場未來的價格水平。房價收入比模型即基于此法，列出一段時間內(nèi)房地產(chǎn)價格與人均收入值的比例，進而預測未來房價。

　　(2)基于回歸分析預測法的模型：回歸分析預測法是從市場現(xiàn)象之間的因果關系出發(fā)，通過建立回歸預測模型，根據(jù)一種或幾種現(xiàn)象的變化去推測另一種現(xiàn)象變化的一種定量預測法。根據(jù)線性回歸原理建立的線性回歸模型便是現(xiàn)在廣為使用的市場預測模型之一，它通過計算兩種或多種現(xiàn)象的相關關系，模擬出這些現(xiàn)象的數(shù)學曲線，進而達到預測市場未來發(fā)展的目的�；貧w模型按預測的需要又可分為一元回歸模型和多元回歸模型等。

【篇三】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀實務》復習輔導

　　房地產(chǎn)市場預測的種類：

　　按預測時間的長短，可分為短期預測、中期預測和長期預測;

　　按預測對象的范圍，可分為宏觀市場和微觀市場預測;

　　按預測方法的性質(zhì)，可分為定性預測和定量預測。

　　1.短期預測、中期預測和長期預測

　　短期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場營銷計劃的預測。由于房地產(chǎn)具有開發(fā)周期長的特點，因此這種短時期的預測主要用于制定月計劃、季度計劃、年度計劃，為日常的市場營銷工作服務。

　　中期預測是指企業(yè)對1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。例如，對2～3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的需求量進行預測，從而為房地產(chǎn)企業(yè)投資何種類型物業(yè)提供決策依據(jù)。

　　長期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)對5年以上的房地產(chǎn)市場變化及其趨勢的預測。這種預測是企業(yè)制定長期戰(zhàn)略目標的科學依據(jù)。長期預測的難度較大，精確度也很難把握。

　　2.宏觀市場和微觀市場預測

　　宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。

　　微觀市場預測是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動范圍內(nèi)進行的市場預測，如房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場份額、價格變化等預測。

　　3.定性預測和定量預測

　　定性預測又稱判斷預測，是預測者根據(jù)自己掌握的實際情況、實踐經(jīng)驗和邏輯推理能力，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出的推測和判斷。定性預測方法常用的有特爾菲法、意見集中法、類推法等。

　　定量預測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎上，運用統(tǒng)計方法和數(shù)學模型，對市場發(fā)展趨勢進行數(shù)量分析的預測方法。定量預測與統(tǒng)計資料、統(tǒng)計方法密切相關，也稱統(tǒng)計預測，主要包括時間序列預測和因果關系預測。時間序列預測是依據(jù)預測對象隨時間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動預測法等。因果關系預測是依據(jù)預測對象及其影響因素間的因果關系建立模型，主要包括回歸分析、經(jīng)濟計量模型、投入產(chǎn)出模型等。