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【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)輔導(dǎo)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟：

　　(1)確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的。

　　(2)制定預(yù)測(cè)方案。

　　(3)搜集和分析有關(guān)資料。

　　(4)選定預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型。

　　(5)進(jìn)行實(shí)際預(yù)測(cè)。

　　(6)評(píng)價(jià)修正預(yù)測(cè)結(jié)果。

　　(7)撰寫預(yù)測(cè)報(bào)告。

【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)輔導(dǎo)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法及模型：

　　1.定性分析方法

　　(1)經(jīng)驗(yàn)判斷預(yù)測(cè)方法：又分為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)判斷法和集體經(jīng)驗(yàn)判斷法

　　個(gè)人經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)是指憑借個(gè)人的知識(shí)和綜合分析能力對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象的發(fā)展趨勢(shì)做出判斷，完成市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　集體經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)是通過有關(guān)人員共同座談?dòng)懻�，交換意見，提出預(yù)測(cè)方案的集體判斷的方法，這種方法可以克服個(gè)人預(yù)測(cè)的局限性，提高預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，但是在討論中容易受各種心理因素的影響

　　(2)特爾菲法：又稱專家小組法或?qū)＜乙庖娬髟兎āＪ且阅涿�的方式，輪番征求一組專家或房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士各自的預(yù)測(cè)意見，并在專家分析判斷的基礎(chǔ)上，綜合他們的意見，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作出量的推斷。其優(yōu)點(diǎn)在于能較好的從理論上預(yù)測(cè)市場(chǎng)或企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，缺點(diǎn)在于缺乏數(shù)字的計(jì)算，只能大概代表未來的發(fā)展。

　　2.定量分析模型

　　(1)基于時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的模型：時(shí)間序列預(yù)測(cè)法是將歷史資料和數(shù)據(jù)按時(shí)間順序排列成一系列，根據(jù)時(shí)間順序所反映的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)展過程、方向和趨勢(shì)，將時(shí)間順序外推或延伸，以預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象未來可能達(dá)到的水平。這一預(yù)測(cè)方法在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，沒有大幅價(jià)格浮動(dòng)的情況下可以較好預(yù)測(cè)出房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的價(jià)格水平。房?jī)r(jià)收入比模型即基于此法，列出一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格與人均收入值的比例，進(jìn)而預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)。

　　(2)基于回歸分析預(yù)測(cè)法的模型：回歸分析預(yù)測(cè)法是從市場(chǎng)現(xiàn)象之間的因果關(guān)系出發(fā)，通過建立回歸預(yù)測(cè)模型，根據(jù)一種或幾種現(xiàn)象的變化去推測(cè)另一種現(xiàn)象變化的一種定量預(yù)測(cè)法。根據(jù)線性回歸原理建立的線性回歸模型便是現(xiàn)在廣為使用的市場(chǎng)預(yù)測(cè)模型之一，它通過計(jì)算兩種或多種現(xiàn)象的相關(guān)關(guān)系，模擬出這些現(xiàn)象的數(shù)學(xué)曲線，進(jìn)而達(dá)到預(yù)測(cè)市場(chǎng)未來發(fā)展的目的�；貧w模型按預(yù)測(cè)的需要又可分為一元回歸模型和多元回歸模型等。

【篇三】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)輔導(dǎo)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類：

　　按預(yù)測(cè)時(shí)間的長短，可分為短期預(yù)測(cè)、中期預(yù)測(cè)和長期預(yù)測(cè);

　　按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍，可分為宏觀市場(chǎng)和微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè);

　　按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)，可分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)。

　　1.短期預(yù)測(cè)、中期預(yù)測(cè)和長期預(yù)測(cè)

　　短期預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場(chǎng)營銷計(jì)劃的預(yù)測(cè)。由于房地產(chǎn)具有開發(fā)周期長的特點(diǎn)，因此這種短時(shí)期的預(yù)測(cè)主要用于制定月計(jì)劃、季度計(jì)劃、年度計(jì)劃，為日常的市場(chǎng)營銷工作服務(wù)。

　　中期預(yù)測(cè)是指企業(yè)對(duì)1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。例如，對(duì)2～3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各類物業(yè)的需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而為房地產(chǎn)企業(yè)投資何種類型物業(yè)提供決策依據(jù)。

　　長期預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)5年以上的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。這種預(yù)測(cè)是企業(yè)制定長期戰(zhàn)略目標(biāo)的科學(xué)依據(jù)。長期預(yù)測(cè)的難度較大，精確度也很難把握。

　　2.宏觀市場(chǎng)和微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。

　　微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動(dòng)范圍內(nèi)進(jìn)行的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，如房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額、價(jià)格變化等預(yù)測(cè)。

　　3.定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)

　　定性預(yù)測(cè)又稱判斷預(yù)測(cè)，是預(yù)測(cè)者根據(jù)自己掌握的實(shí)際情況、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和邏輯推理能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)做出的推測(cè)和判斷。定性預(yù)測(cè)方法常用的有特爾菲法、意見集中法、類推法等。

　　定量預(yù)測(cè)是在了解歷史資料和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)方法和數(shù)學(xué)模型，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行數(shù)量分析的預(yù)測(cè)方法。定量預(yù)測(cè)與統(tǒng)計(jì)資料、統(tǒng)計(jì)方法密切相關(guān)，也稱統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，主要包括時(shí)間序列預(yù)測(cè)和因果關(guān)系預(yù)測(cè)。時(shí)間序列預(yù)測(cè)是依據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象隨時(shí)間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動(dòng)預(yù)測(cè)法等。因果關(guān)系預(yù)測(cè)是依據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象及其影響因素間的因果關(guān)系建立模型，主要包括回歸分析、經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型、投入產(chǎn)出模型等。