【篇一】意大利移民購買房產(chǎn)需要的文件
一、需要文件
首先，你需要出示你的個人文件(護(hù)照和意大利財(cái)政代碼的復(fù)印件)以及與你正在購買的住房有關(guān)的文件:上一份產(chǎn)權(quán)、銷售購買合同、土地注冊處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復(fù)印件。
你還需要提供顯示你財(cái)務(wù)狀況的文件關(guān)于你的收入:
1、完整信用報(bào)告+信用評級(公平、良好、優(yōu)秀等)；
2、最近6個月的個人銀行對賬單(來自您的主銀行賬戶薪金/股息已支付)；
3、如受雇于股份有限公司:
2份納稅申報(bào)表復(fù)印件；
過去4個月工資單副本；
會計(jì)確認(rèn)您當(dāng)前薪資和股息支付的信函；
4、如果是個體經(jīng)營者:
兩份完整納稅申報(bào)表的復(fù)印件；
會計(jì)確認(rèn)前兩年凈數(shù)字的信函；
請記住，收入文件必須經(jīng)過翻譯和認(rèn)證。意大利領(lǐng)事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經(jīng)過認(rèn)證的翻譯人員名單。另一種選擇是，意大利的一些翻譯機(jī)構(gòu)或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計(jì)，除了其他潛在的持續(xù)金融債務(wù)之外，按揭貸款的分期付款平均不應(yīng)超過客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且，如果申請獲得批準(zhǔn)，他們還必須在貸款信貸機(jī)構(gòu)開立意大利賬戶，以便通過直接借記支付每月分期付款。
三、相關(guān)費(fèi)用
每家銀行對處理申請所需的費(fèi)用(通常是按揭金額的1.00%至1.50%)都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請不被接受，將不收取任何費(fèi)用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和城市合規(guī)性，以便為運(yùn)營提供有效保證，為此，聘請了一名外部技術(shù)人員進(jìn)行評估。價(jià)格根據(jù)每個信貸機(jī)構(gòu)與顧問簽訂的協(xié)議而有所不同，平均為250-300歐元，這筆款項(xiàng)直接支付給顧問，因?yàn)樗?她不是銀行的雇員。
此外，如果新房子成為你的居住地，所提供的金額將被一次性征收0.25%的“替代稅”，如果新房子是你的第二所房子，則被征收2.00%的抵押貸款。這筆款項(xiàng)由銀行扣留。
【篇二】意大利購房移民的風(fēng)險(xiǎn)
1、移民材料問題
根據(jù)意大利購房移民政策的規(guī)定，對于一家三口而言，主申請人要能提供非工資收入不低于4萬歐元/年的一個證明。這個證明材料非常重要，而且意大利方面對于材料的審核也較為嚴(yán)格，若此證明出現(xiàn)問題，會增加移民申請拒簽的可能性，加大移民的風(fēng)險(xiǎn)。
無論是房產(chǎn)不符合要求還是移民材料準(zhǔn)備不當(dāng)引發(fā)意大利移民風(fēng)險(xiǎn)，這主要還是因?yàn)樯暾埲艘词窃趯σ泼裾卟涣私獾那闆r下，任意購置房產(chǎn)之后，自行申請辦理移民，要么是選擇了無能力辦理意大利移民的機(jī)構(gòu)，因?yàn)椴痪邆鋵?shí)操意大利購房移民的實(shí)力，在房產(chǎn)以及辦理流程上出現(xiàn)紕漏，以至于移民辦理出現(xiàn)失敗。
2、房產(chǎn)要求
移民意大利，申請人需要在意大利購置30萬歐元的房產(chǎn)，但是購置的房產(chǎn)需要符合國家居留卡申請的要求，并且在審批意大利移民時(shí)，使館會對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，而房產(chǎn)是否符合要求，能否體現(xiàn)申請人的居住意愿，是成功與否的關(guān)鍵。這說明并非購置任意的房產(chǎn)就可以移民。
意大利購房移民，除了房產(chǎn)價(jià)格要30萬歐元以上之外，其房產(chǎn)必須為住宅房產(chǎn)，其中人均居住面積不能不低于22平方米，房產(chǎn)不能過于太舊等等。
意大利購房移民，對于房產(chǎn)的要求，本質(zhì)上來說不嚴(yán)格，但很細(xì)致，要能體現(xiàn)出申請人的居住意愿，如果稍有不慎，則極有可能買了房卻出現(xiàn)不能移民的情況。一旦移民申請被拒，就意味著意大利移民作廢，而購買房產(chǎn)的意義也隨著不能移民而大打折扣。
擴(kuò)展閱讀：適合移民意大利的人群
1、為子女能夠接受良好教育的人
作為文藝復(fù)興的發(fā)源地，意大利擁有世界頂尖的藝術(shù)教育水平和深厚的文化底蘊(yùn)，無論是教育資源的質(zhì)量，還是教育的模式，都是為世界所認(rèn)可的，更是大多數(shù)國人選擇移民意大利的重要考量。
而想要在前沿的教育模式下享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，投資者只要在獲得居留卡后，移民意大利之后其子女便可以享受到意大利當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)的公立教育。
2、想追求高品質(zhì)生活的人
移民意大利之后能享受更高品質(zhì)的生活，意大利作為歐洲的旅游大國，各具特色的城市一直為國人所喜愛，尤其是米蘭、羅馬、佛羅倫薩等國際性的大都市，每年都會迎來上百萬的中國游客。加之意大利擁有典型的地中海氣候，全年溫度適宜、光照充足，綿長的海岸線更是形成了宜人的沙灘，構(gòu)成了意大利人海邊度假的圣地，同時(shí)，意大利的醫(yī)療體系在全球排在第二位，只要活得居留卡，便可免費(fèi)享受，移民意大利，最適合追求高品質(zhì)生活的人。
3、熱衷房產(chǎn)投資的人
從近年來國內(nèi)房產(chǎn)市場的走向來看，高房價(jià)以及不斷出臺的限制政策讓越來越多的富裕階層把投資的苗頭對準(zhǔn)了海外房產(chǎn)。而意大利的房產(chǎn)市場早已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影中走了出來，加之購房移民政策的悄然興起，購買意大利房產(chǎn)，既有了安全可靠的投資，又可以拿到身份，一舉兩得，中國投資者自然不會錯過這移民意大利的機(jī)會。
4、常有商貿(mào)往來的人
意大利是歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體，本國以私有經(jīng)濟(jì)為主，對外貿(mào)易是意大利主要的支柱。由意大利獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢，可以與歐洲各國開戰(zhàn)暢通的貿(mào)易往來，非常適合商業(yè)人士前來投資。
