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【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》輔導(dǎo)資料整理

　　城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。

　　居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由于分析的是居住區(qū)內(nèi)的狀況，因此某些指標(biāo)的含義可能與城市規(guī)劃中的通常含義不同。

　　居住戶(套)數(shù)是指居住區(qū)內(nèi)可以容納的總戶(套)數(shù)。居住人數(shù)是指居住區(qū)內(nèi)可容納的總?cè)藬?shù)。戶均人口是指居住區(qū)內(nèi)平均每住戶的人口數(shù)量(人/戶)。

　　高層住宅比例是指高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率)。中高層住宅比例是指中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

　　人口毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/h㎡)。人口凈密度是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口量(人/h㎡)。

　　住宅建筑套密度(毛)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/h㎡)。

　　住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/h㎡)。

　　住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)㎡/h㎡)。

　　住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)㎡/h㎡)。

　　居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬(wàn)㎡/h㎡)或以居住區(qū)總建筑面積(萬(wàn)㎡)與居住區(qū)用地面積(萬(wàn)㎡)的比值表示。

　　住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。

　　總建筑密度也稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率(%)。

　　拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。

　　在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。與住宅環(huán)境密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位(100%)，住宅周圍的空地率=100%一住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為單位(100%)，居住區(qū)的空地率=100%一總建筑密度。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對(duì)應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)，習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要值。

【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》輔導(dǎo)資料整理

　　資金時(shí)間價(jià)值的概念及存在原因：

　　資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，其核心思想是現(xiàn)在的資金比將來(lái)的資金有更高的價(jià)值;或者通俗地說(shuō)，現(xiàn)在的錢比將來(lái)的錢更值錢。

　　從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：

　　1.資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域后，它會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。

　　2.機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本(其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。或者說(shuō)，稀缺的資源被用于某一種用途意味著它不能被用于其他用途。因此，當(dāng)我們考慮使用某一資源時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮它的第二種好的用途。資金是一種稀缺的資源，根據(jù)機(jī)會(huì)成本的概念，資金被占用之后就失去了獲得其他收益的機(jī)會(huì)。

　　3.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn)，俗話說(shuō)“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。

　　4.通貨膨脹�，F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡(jiǎn)單地說(shuō)，是物價(jià)的持續(xù)普遍上漲。當(dāng)說(shuō)某項(xiàng)投資是保值性的，則意味著它能抵抗通貨膨脹，即投入的資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度。具體地說(shuō)，就是能保證投資一段時(shí)間后所抽回的資金，完全能購(gòu)買到當(dāng)初的投資額可以購(gòu)買到的同等商品或服務(wù)。