【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點摘編
居住區(qū)的用地構(gòu)成：
居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為以下四類。
(1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地(住宅日照間距范圍內(nèi)的土地一般都列入居住建筑用地)，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜務(wù)院等。
(2)公共服務(wù)設(shè)施用地：指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。
(3)道路用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項內(nèi)道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。
(4)綠化用地：指居住區(qū)內(nèi)滿足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點摘編
閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管：
1.市、縣國土資源部門供應(yīng)土地應(yīng)土地權(quán)利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)所必需的其他條件，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置。
2.《國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同》或者《劃撥決定書》應(yīng)當就項目動工開發(fā)、竣工時間和違約責任等作出明確約定。因特殊情況，未約定動工開發(fā)日期，或者約定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)日期。實際交付土地日期以《交地確認書》確定的時間為準。
3.在項目開發(fā)建設(shè)期間，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)向市、縣國土資源部門報告項目動工開發(fā)、開發(fā)進度、竣工等情況。
在施工現(xiàn)場設(shè)立建設(shè)項目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項目動工開發(fā)、竣工時間和土地開發(fā)利用標準等。
4.建設(shè)用地使用權(quán)人違法和合同約定、劃撥決定書規(guī)定惡意囤地、炒地的，市、縣國土資源部門不得受理該國有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請，不得辦理被認定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考點摘編
房地產(chǎn)合并估價方法：
�、俜康禺a(chǎn)合并前后價格的計算要客觀、準確。一定要注意合并前后各項因素的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價格水平的差異。選用適當?shù)姆椒ǎ嬎愫喜⑶昂蟮膬r格。
②增值額的分配要準確、合理。
A以合并前地塊各自的單價為基礎(chǔ)進行分配：各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%，a1、a2為合并前各自的單價。
B以合并前地塊各自的面積比例為基礎(chǔ)進行分配：各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%，S1、S2為合并前各自的面積。
C以合并前地塊各自的總價為基礎(chǔ)進行分配：各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%，A1、A2為合并前各自的總價。
三種方法計算結(jié)果加權(quán)平均，得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結(jié)果應(yīng)占有較大的權(quán)重，因為對增值額進行分配，應(yīng)當遵循房地產(chǎn)估價中的貢獻原則，即應(yīng)當根據(jù)地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應(yīng)得地分配額，單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。
分割估價應(yīng)對分割后的各部分分別估價。合并估價應(yīng)對合并后的整體進行估價。
